¿Cómo fijar un valor de venta que atraiga a inversionistas?

Quiero poner a la venta un terreno muy extenso, ideal para la construcción de un condominio horizontal o incluso mixto, tengo varias dudas:

-cómo fijar un valor de venta que atraiga a inversionistas (¿qué porcentaje de utilidad busca un inversionista inmobiliario para adquirir un terreno y sobre qué criterio/valor aplica ese porcentaje?)

-¿Dónde buscar inversionistas que estén dispuestos a comprar un terreno muy extenso (y por lo tanto a desembolsar una gran cantidad de dinero)?, ¿Quién compra este tipo de propiedades?

-¿Es útil promocionar la propiedad con constructoras y desarrollos inmobiliarios?

-Si el terreno tiene desniveles, ¿esto disminuye su valor?

-Por ley, ¿qué documentos y/o estudios se deben aportar para la venta?

¡Gracias!

Maya
Maya preguntó sobre
Construcción Casa
Hace 26 días

¿Cómo fijar un valor de venta que atraiga a inversionistas?

Quiero poner a la venta un terreno muy extenso, ideal para la construcción de un condominio horizontal o incluso mixto, tengo varias dudas:

-cómo fijar un valor de venta que atraiga a inversionistas (¿qué porcentaje de utilidad busca un inversionista inmobiliario para adquirir un terreno y sobre qué criterio/valor aplica ese porcentaje?)

-¿Dónde buscar inversionistas que estén dispuestos a comprar un terreno muy extenso (y por lo tanto a desembolsar una gran cantidad de dinero)?, ¿Quién compra este tipo de propiedades?

-¿Es útil promocionar la propiedad con constructoras y desarrollos inmobiliarios?

-Si el terreno tiene desniveles, ¿esto disminuye su valor?

-Por ley, ¿qué documentos y/o estudios se deben aportar para la venta?

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3 Respuestas

Respuestas útiles 1
Ing Mpal Antonio Juàrez Morales
Ing Mpal Antonio Juàrez Morales respondió... Ing Mpal Antonio Juàrez Morales (Benito Juárez, Distrito Federal) Ing Mpal Antonio Juàrez Morales - hace 24 días

Hola Maya buenas tardes, el costo para la construcción de una casa de nivel residencial por m2. hasta obra gris es de $ 8,000 pesos, esto es hasta aplanados y firmes. Espero te sirva la información.

Edith Avalos
Edith Avalos respondió... Diseño, Proyectos Y Valuaciones Integrales (Guadalajara, Jalisco) Diseño, Proyectos Y Valuaciones Integrales - hace 23 días

buenas tardes maya

como valuadora te puedo orientar, la utilidad que busca un inversionista es en base a lo que invertira si yo invierto un millon y el banco por tenerlo ahi me da el 5% (un suponer) con un riesgo bajo, tu debes medir el riesgo, el tiempo de retorno de dicha inversion y debe superar este 5% que me da un banco. y para el precio por metro cuadrado necesitas analizar la zona, el mercado, el nivel socieconomico y otras cosas.

Ing Carlos Galindo
Ing Carlos Galindo respondió... Ing. Carlos Galindo (Puebla, Puebla) Ing. Carlos Galindo - hace 11 días

Buen día Srta Maya,

Para realizar un proyecto que involucre inversionistas requiere de un estudio donde se exponga las inversiones, los riesgos y los tiempos de retorno.

Ahora para fijar la venta por m2 de un terreno extenso como el que usted menciona requiere de varios factores, por el ejemplo el tipo de Topografia del lugar, papeles en orden, tipo de suelo, la urbanización que se tendrá que hacer para dejar vialidades y sus instalaciones ocultas y de las cuales representa un costo significativo para el inversionista, entre otros factores como la factibilidad técnica de aguas residuales y agua potable, etc.

Por lo tanto se busca que el costo por m2 de terreno no exceda de los $1,500 para que este sea rentable para el inversionista, la mayoría de los desarrollos se centran en compra de terrenos muy económicos y por debajo de los $1,000 m2 para después urbanizarlos y darles un nivel socioeconómico conforme a sus necesidades de avalúo.

Has varios factores adicionales sin embargo espero haberle ampliado el panorama sobre lo que usted requiere.

Saludos cordiales

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