Quiero construir una casa hasta obra gris con 2 pisos, 3 recámaras y 2.5 baños. ¿Cuánto tiempo necesito y cuál sería el costo?

Quiero saber como cuánto puedo esperar en promedio de costos para la construcción de una casa de dos pisos, con 3 recámaras y dos baños y medio, y, si acaso, un cuarto de estudio en PB. Si lo hago en terreno plano de 8 metros de frente y espero llegar a 140 o máximo 160 metros de construcción, ¿cuánto puedo esperar que me cueste en promedio el metro de construcción hasta obra gris si yo ya tengo el terreno, plano y listo para construir?

Quiero construir una casa hasta obra gris con 2 pisos, 3 recámaras y 2.5 baños. ¿Cuánto tiempo necesito y cuál sería el costo?

Quiero saber como cuánto puedo esperar en promedio de costos para la construcción de una casa de dos pisos, con 3 recámaras y dos baños y medio, y, si acaso, un cuarto de estudio en PB. Si lo hago en terreno plano de 8 metros de frente y espero llegar a 140 o máximo 160 metros de construcción, ¿cuánto puedo esperar que me cueste en promedio el metro de construcción hasta obra gris si yo ya tengo el terreno, plano y listo para construir?

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32 Respuestas

Respuestas útiles 6
Arq Enrique Groth
IACSA (Atlatlahucan, Morelos) IACSA - hace 4 años

Isaac, cada obra tiene características especiales para su construcción y por lo mismo varia el costo por M2, estas características entre otras son, el tipo de terreno, la topografía, instalaciones, acabados, etc. a tu pregunta del costo hasta la obra negra (gris), para que puedas tener un estimado de inversión, puedes considerar un rango promedio sobre los $4,500 x M2, considera que normalmente los acabados son un tanto similar de la obra negra, te pido lo tomes solo para tu estimado de inversión, ya que como te comento al inicio es variable por las características atrás descritas. Para obtener un costo especifico o mas cercano a la realidad, hay que realizar un presupuesto en base a tu proyecto y así obtendrás el costo de tu obra.

Espero te sea de utilidad y en el momento que te decidas, te damos la Idea, la Solución y te la Construimos. Saludos.

Miguel Ascencio
Particular - hace 2 años

Un rango promedio sobre los $4,500.00 MXN x m2. Considera que normalmente los acabados son un tanto similar de la obra negra, te pido lo tomes solo para tu estimado de inversión. Esto incluye el precio total, incluyendo el pago al arquitecto, albañiles e instalación de agua y luz.

Cada obra tiene características especiales para su construcción, y por lo mismo varía el costo por m2. Estas características, entre otras, son: el tipo de terreno, la topografía, instalaciones, acabados, etc.

La construcción de una casa de 84 m2, ¿cuánto sería el total de todo? Incluye el sueldo de todos los que participen en el proyecto, por favor.

Latín Mx
Particular - hace 1 año

Me parece mucho dinero yo trabajo en usa té albañil y otros trabajos carpintería electricidad etc. Etc. Con mucho menos dinero yo levanto una casa de dos pisos. En Mexico

Ing Carlos Galindo y Arq Sergio  Eduardo Cruz

Hola Germán,

Depende del diseño de la casa que se tenga, así como las facilidades del terreno, la programación de tus materiales y el uso correcto de los rendimientos de la mano de obra, para que de esta forma no haya tiempos muertos, por decirlo así, y haya una optimización de los recursos. Te comento que esto lo manejo en el contrato y hay penalización, así nosotros si no entregamos en el tiempo que te indicamos, claro está siempre que haya flujo de dinero conforme a programa de obra.

Sin embargo, nosotros manejamos en promedio para ese tipo de casas con 8 personas aprox.

Saludos.

Ing Carlos Galindo y Arq Sergio  Eduardo Cruz

Hola Isaac,

El tiempo de ejecución depende de varios factores, así como la capacidad de mano de obra que tengas. Como parámetro, yo he construido esa cantidad de 160 m2 en 8-10 semanas, dejando limpio y detallado aquí en el Edo. de Puebla y Tlaxcala. El costo aproximado por 160 m2 es de $620,000.00 MXN. Como lo han dicho anteriormente, depende de varios factores como la topografía del terreno, tipo de materiales, diseño estructural, licencias, DRO, IMSS y demás.

Quedamos a tus órdenes para cualquier duda y/o comentario.

Saludos!!

Ricardo Hernandez
H+r Arquitectos (Azcapotzalco, Ciudad de México) H+r Arquitectos - hace 3 años

Las variables en la cosntrucción dependen del tipo de vivienda que quieres construir y si puede ir de los 3500 a 5000 pesos dependiento la topografía del suelo, tamaño de cimentaciones y crecimiento futuro. Además de los permisos necesarios cambian los criterios en cada delegación. Tiempo aproximados 5 a 6 meses en la cantidad de metros que mencionas.

Omar
Particular - hace 5 meses

Hola, soy de tuxtepec oaxaca quisiera saber el precio de construcción de una casa en obra negra mas o menos de 10×12 con las características que viene en la foto, además si tienen sistemas de crédito, pertenezco al issste.

Omar
Particular - hace 5 meses

Hola, soy de tuxtepec oaxaca quisiera saber el precio de construcción de una casa en obra negra mas o menos de 10×12 con las características que viene en la foto, ademas si tienen sistemas de crédito, pertenezco al issste.

3 fotos
Juan Pablo
Particular - hace 9 meses

me costo de 2500 a 3000 pesos el metro cuadrado sin contratar arquitectos con su propio equipo de trabajo, yo solo

Ing Victor Reyes Santos
Construcciones Y Mantenimiento Reyes (Tlalpan, Ciudad de México) Construcciones Y Mantenimiento Reyes - hace 2 años

El costo varía, hay que tomar en cuenta varios factores, como el tipo de suelo para construir la cimentación adecuada, instalaciones como drenaje, equipamiento, cisterna, permisos... y el tiempo de construir según lo requieras. Si hay que terminar en cierto tiempo, se utilizaría el personal necesario para terminación. Un promedio mínimo serían 3 meses hasta obra negra, y el costo entre $4,000.00 y $6,000.00 MXN por m2. Sería necesario visitar el lugar de construcción para hacer un anteproyecto y determinar con exactitud este precio por m2, además que los recursos económicos no fallaran para cumplir en tiempos de terminación.

Armando Orta
Particular - hace 2 años

Ese es un costo muy elevado. Con la variedad de materiales con la cual contamos en la actualidad, sería un costo más accesible para las personas de bajos recursos.

Fernando
Coloso Constructora (Tepic, Nayarit) Coloso Constructora - hace 2 años

¿Qué tal Isaac? El costo aproximado de construcción en el estado de Nayarit y Jalisco está en un aproximado de $4,000 a $5,000 MXN, dependiendo de los claros que tengas y materiales que vayas a meter a tu vivienda. El tiempo de construcción, aprox 4 a 5 meses.

Sergio Garcia
Cmi - Corporativo De Mantenimiento Integral (Azcapotzalco, Ciudad de México) Cmi - Corporativo De Mantenimiento Integral - hace 2 años

Isaac, como ya te han comentado, cada obra tiene características especiales para su construcción, ya que cada una es diferente y por lo mismo varía el costo por m2. Debes tener en cuenta, por mencionar algunos puntos: proyecto, tipo de terreno, la topografía, instalaciones, acabados, permisos ante la delegación correspondiente, seguridad, flujo de inversión, cimentación, crecimiento, etc. Asimismo, considera el tipo de acabado que decidas, ya que es una inversión importante a considerar. El tiempo de construcciones puede variar dependiendo del plan de obra, sobre todo debes tener en cuenta las alzas o inestabilidad en los precios, ya que también impactan en el costo y las condiciones antes mencionadas. El tiempo de construcción varía entre 4 a 6 meses, y el costo oscila entre $4,000 a $5,000 MXN por m2, con estimaciones semanales. Por ello, nos reiteramos a tus órdenes para la planeación, asesoría y ejecución de tu proyecto si así tú lo consideras.

Ruben Hernandez
Particular - hace 2 años

El precio de la casa en obra negra varía dependiendo del tipo de material a utilizar. Con materiales ligeros, desde $2,500 hasta $3,000 MXN/m2. El tiempo sería aproximadamente de 3 a 4 meses con flujo de efectivo sobre estimación semanal. Somos especialistas en el ramo, estamos a tus órdenes.

Viany Cerón
Particular - hace 1 año

Hola, construir una casa de dos pisos en un terreno de 15 x 15, planta baja, una habitación, cocina, comedor, sala, pequeño patio & planta alta, 4 habitaciones, en total 3 baños & medio en la casa... aproximadamente cuánto sería de mano de obra & material?

Saludos!

global Arquitectura & Ingenieria
Global Arquitectura & Ingenieria (Tultepec, Estado de México) Global Arquitectura & Ingenieria - hace 3 años

Efectivamente depende de los factores antes descritos y en tiempo promedio de 5 meses tomando en cuenta que el flujo de inversión este disponible.

En mi opinión considerar un costo menor a $ 6000.00 sería muy aventurado, tomando en cuenta que actualmente existen condiciones de inestabilidad de precios.

También le ofrezco asesoría personalizada en esquemas de crédito con garantía hipotecaria para poder concretar su proyecto.

Fernando Castelazo Galindo
Particular - hace 3 años

hola quisiera saber si me pueden apoyar en saber el costo aprox. de construcción en una casa de dos pisos, construir un tercer piso con 2 recamaras, sala, comedor, baño y cocina

Daniel
Particular - hace 2 años

Buenos días, el costo varía mucho dependiendo del tipo de acabados y diseño que tengas en mente. Un costo aproximado puede ser de hasta $5,000.00 MXN el m2 de construcción.

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