¿Me expongo a alguna multa si quiero techar mi roof garden?

Voy a adquirir un apto con Roof Garden Privado nuevo, el desarrollador lo está terminando. Es interior, en un edificio pequeño, allí solo hay 5 dptos.

En el roof quiero cerrar el espacio y hacer mi estudio con medio baño con material ligero. ¿Es esto posible? ¿Me expongo a alguna multa? ¿Tendré problemas con los vecinos? ¿Debo pedirles permiso? Adjunto previsualizaciones que hice.

Delegación Benito Juárez

¿Me expongo a alguna multa si quiero techar mi roof garden?

Voy a adquirir un apto con Roof Garden Privado nuevo, el desarrollador lo está terminando. Es interior, en un edificio pequeño, allí solo hay 5 dptos.

En el roof quiero cerrar el espacio y hacer mi estudio con medio baño con material ligero. ¿Es esto posible? ¿Me expongo a alguna multa? ¿Tendré problemas con los vecinos? ¿Debo pedirles permiso? Adjunto previsualizaciones que hice.

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6 Respuestas

Respuestas útiles 1
Arq. Lucio Maceda Silva
Espacios Habitables (Cuauhtémoc, Ciudad de México) Espacios Habitables - hace 4 años

Buenas tardes "uno Castillo", yo como perito en asuntos legales de la construcción en la Cd. de México, opino: cubrir un área que no está autorizada en los planos es un riesgo, por el bien de la construcción. Es amplia la explicación, mejor consultar con expertos honestos, analizando el problema desde todos los puntos de vista.

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Miguel Luna Rocha
M. L. R. Construcciones (Solidaridad, Quintana Roo) M. L. R. Construcciones - hace 4 años

Hola, definitivamente no es recomendable. Sí te expones a una multa, estás agregando peso a una estructura que no lo tiene considerado, a menos que el material sea aligerado (por ejemplo, durock) y que lo haga la constructora para que verifiquen con su proyecto estructural. Sin ser exagerados, solo recuerda el Rebsamen 19S, es exactamente el mismo caso, claro tú solo quieres una modificación menor, pero es exactamente el mismo riesgo. Es bastante irresponsable que nadie te lo haya comentado antes, además es un inmueble que está bajo régimen condominial, lo cual quiere decir que requieres la aprobación de los vecinos y la modificación del régimen para que se te permita esta modificación. Si presentas un aviso a la delegación con la modificación solicitada, es posible que te lo autoricen, pero deberás cumplir con los requisitos que te soliciten.

Saludos

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Arq Gerardo Becerra

Sr. Castillo, buenas tardes. En respuesta a su pregunta, mi opinión es la siguiente. El caso es que si dentro de la escritura se estipula que el área solo le corresponde a usted, no veo problema en el desarrollo del proyecto. En cuanto a la realización del proyecto, es mejor que lo haga la constructora que está desarrollando el proyecto, ya que hay que hacer una actualización en documentos. En el caso de que esta área sea de uso comunal, no puede usted tomar el espacio. Me pongo a sus órdenes si desea más temas de asesoría al respecto. Saludos.

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uno
Particular - hace 4 años

El constructor no puede construir más de tres pisos.

Si lo desarrollo yo, es por mi cuenta y riesgo. Ellos solo me dejan acometidas (luz, agua, desagüe, internet).

Y sí, es área privada.

Alex Torres
Solumi (Toluca, Estado de México) Solumi - hace 4 años

Buenos días. Pues mira, si aún no terminan el edificio, es decir, si es nuevo el departamento y aún está en manos del constructor, te recomiendo que ellos hagan el proyecto tuyo y te lo entreguen ya terminado. Así no necesitarás de un permiso adicional después y seguro conocen más la obra, por aquello de los anclajes y detalles. También así te evitas a los vecinos, que no debería de haber ningún problema, amén de que sí afecte mucho la fachada en vista. Saludos.

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