Hola! Estoy por comprar un departamento ( Ciudad de México) que tiene acceso directo a Roof Garden privado sin embargo en el contrato me lo estipulan como área común con uso exclusivo y me dicen que yo no puedo construir en el Roof una cuarto/estancia con domo o un baño porque es área común con Uso de Terraza.
Como deben estipularlo en el contrato para que quede que es solo de mi propiedad y pueda hacer mi sala de estar y domo?
Gracias
Roof garden (area comun con uso exclusivo)
Hola! Estoy por comprar un departamento ( Ciudad de México) que tiene acceso directo a Roof Garden privado sin embargo en el contrato me lo estipulan como área común con uso exclusivo y me dicen que yo no puedo construir en el Roof una cuarto/estancia con domo o un baño porque es área común con Uso de Terraza.
Como deben estipularlo en el contrato para que quede que es solo de mi propiedad y pueda hacer mi sala de estar y domo?
Gracias
3 Respuestas
Es correcto, al ser área común está bajo la ley de régimen condominial y no es de uso exclusivo de uno de los condóminos. Así que para que se escriture como quieres, debe haber una modificación al régimen condominial vigente para que se genere el cambio de esa área, pero solo se puede gestar si el acceso a la misma es exclusivo a través de tu departamento, y todos los vecinos deben aprobarlo. De esa manera podría ser escriturado a tu nombre y ser privatizado. Para mayor referencia, consulta con tu notario, él te podrá asesorar más eficazmente.
En la escritura se especifican los m2 que son de tu propiedad. Un área común no entra dentro de tu escritura, o sea, que no puedes realizar modificaciones porque, como lo indica su nombre, es área común. Saludos.
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