mi departamento es el de arriba y mi azotea es roof garden escriturado a mi nombre, quiero hacer un acceso directo para que mi perro pueda subir y bajar sin tener que salir a las escaleras comunes... necesito algún permiso? mas o menos cuanto costaría?
Quiero hacer una escalera directo de mi apartamento a mi roof garden privado, ¿eso está permitido en la alcaldía Coyoacán de la CDMX?
mi departamento es el de arriba y mi azotea es roof garden escriturado a mi nombre, quiero hacer un acceso directo para que mi perro pueda subir y bajar sin tener que salir a las escaleras comunes... necesito algún permiso? mas o menos cuanto costaría?
6 Respuestas
Hay cuatro aspectos que debes revisar:
1) Que el roof garden sea realmente parte de tu propiedad:
Si en tus escrituras aparece como unidad privativa, es un punto a favor.
Si aparece como área común de uso exclusivo, aunque sólo tú lo uses, legalmente sigue siendo un bien común del condominio y eso cambia mucho el trámite.
2) La estructura del edificio:
Para hacer una escalera normalmente hay que abrir un hueco en la losa.
Eso constituye una modificación estructural y generalmente requiere un proyecto estructural, firmado por un profesionista responsable, y los permisos correspondientes.
3) El régimen de condominio:
Aunque el roof sea privado, la losa, la estructura y muchos elementos del edificio son bienes comunes.
En muchos condominios necesitarás autorización de la asamblea de condóminos además del permiso de la autoridad.
4) Permisos de la Alcaldía Coyoacán (CDMX):
Dependiendo del alcance de la obra, puede requerirse una manifestación o licencia de construcción, además de cumplir con el Reglamento de Construcciones de la CDMX.
Hola, Alcira.
Al estar el roof garden debidamente escriturado a tu nombre, tienes todo el derecho legal de integrarlo a tu departamento. Sin embargo, para hacer el acceso directo, la respuesta técnica y legal en 2026 es: Sí, necesitas tramitar permisos obligatoriamente, ya que vas a alterar la estructura del edificio.
Aquí te desgloso el panorama legal, técnico y de costos para la alcaldía Coyoacán:
1. El Tema Legal y de Permisos
No puedes simplemente llegar y romper la losa. Al ser un edificio de departamentos, necesitas tramitar en la ventanilla única de la Alcaldía Coyoacán una Manifestación de Construcción Tipo B (para modificaciones estructurales). Para que te la autoricen, te van a pedir:
Dictamen de Estabilidad Estructural: Firmado por un Corresponsable en Seguridad Estructural (CSE) o un Director Responsable de Obra (DRO). Él debe calcular en dónde romper la losa sin debilitar las trabes o castillos del edificio.
Visto Bueno del Régimen de Condominio: Aunque la azotea sea tuya, el cascarón del edificio y las losas se consideran áreas comunes estructurales. Necesitas revisar el reglamento de tu condominio y, de preferencia, tener una carta de conformidad de la asamblea de vecinos para evitar demandas o que te detengan la obra.
2. ¿Cuánto te costaría aproximadamente este 2026?
Al ser un trabajo en la CDMX que involucra gestoría, diseño y obra civil, el costo se divide en tres etapas:
Planos, DRO y Permisos: Entre $25,000 y $45,000 MXN. Esto cubre los honorarios del calculista/DRO que firmará la responsiva ante la alcaldía y el proyecto arquitectónico de la escalera.
Obra Civil (Demolición y refuerzo): Entre $15,000 y $25,000 MXN. Hacer el hueco en la losa (falso plafón, concreto, varillas) y apuntalar la zona con vigas de acero (IPR) para que el techo no pierda fuerza.
La Escalera (Fabricación e instalación): Depende del material.
Una escalera de caracol de herrería (la más eficiente en espacio y segura para tu perro si los escalones no son calados) cuesta entre $20,000 y $35,000 MXN.
Si es recta o con descansos en madera o estructura de diseño, puede subir de $40,000 a $70,000 MXN.
Presupuesto Total Estimado: El proyecto completo te saldrá entre $65,000 y $110,000 MXN haciéndolo de forma legal y segura.
Consejo para tu perrito: Si es para él, evita las escaleras de caracol muy cerradas o con escalones "de huella calada" (donde se vea el vacío), ya que les da miedo o pueden atorar sus patitas. Una escalera marina o de caracol muy angosta no le servirá. ¡Mucho éxito con tu proyecto!
Sí podría estar permitido, pero no es automático ni libre de trámite. En Coyoacán (y en toda CDMX), abrir una escalera directa de tu departamento al roof garden normalmente se considera una modificación de la construcción, y si implica romper losa, abrir hueco en entrepiso/azotea o afectar estructura, suele requerir proyecto técnico y gestión ante la alcaldía conforme al Reglamento de Construcciones.
de entrada tienes que ir al área de desarrollo urbano y preguntar si se puede modificar, en caso de que se pueda debes de presentar un proyecto de la modificación, con la ayuda de un director responsable de obra de preferencia que sepa de estructuras y asi procedes con la modificación de tu nececidad, saludos...
Buenas tardes Alcira:
Tienes que solicitar una licencia de modificación para tu departamento, de que se puede se puede, necesitaras presentar un proyecto de modificación y deberá estar firmado por un DRO porque vas a cortar parte de la estructura del edificio, y se considera como común a todo el condominio así que seguramente requerirás autorización de la asamblea de condóminos.
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