Quiero su ayuda para saber si influye negativamente en el precio de mi departamento que en el conjunto donde vivo algunos vecinos hayan hecho modificaciones que no estaban contempladas en el diseño, así como habitaciones en planta baja que dan a la fachada del edificio o techumbres de diferentes materiales y diseño ajenos al original. Tengo entendido que cuando se reluce un avalúo de mi departamento, esto se reflejará negativamente en el precio. ¿Es esto cierto? ¿Dónde puedo encontrar información que corrobore esto? De antemano, muchas gracias.
¿Qué tanto afecta en el precio de mi departamento que otros hagan modificaciones?
Quiero su ayuda para saber si influye negativamente en el precio de mi departamento que en el conjunto donde vivo algunos vecinos hayan hecho modificaciones que no estaban contempladas en el diseño, así como habitaciones en planta baja que dan a la fachada del edificio o techumbres de diferentes materiales y diseño ajenos al original. Tengo entendido que cuando se reluce un avalúo de mi departamento, esto se reflejará negativamente en el precio. ¿Es esto cierto? ¿Dónde puedo encontrar información que corrobore esto? De antemano, muchas gracias.
9 Respuestas
La remodelación de las fachadas les afecta en general a todos al no existir un reglamento interno que evite que cada quien haga un diseño o volumen distinto. Sin embargo, como ya te comentaron, no influye en el costo de tu departamento, ya que cualquier mejora que tú hagas siempre le viene bien a la venta rápida de tu inmueble, siempre y cuando esté bien hecha. Estos cambios no te agradan porque hacen ver el conjunto habitacional antiestético, en cuanto puedas cambia de residencia. Al final, como también ya te comentaron, para todos hay gusto y seguro a alguien le interesará.
Sr. Labra, buenas noches.
En efecto, estoy de acuerdo con la arq. Tania. El valor del inmueble lo da un mercado comparativo de la zona, la ubicación, los servicios, tomando en cuenta las normas de valuación vigentes... También se toman en cuenta factores de edad, ubicación, área de construcción privativa, las zonas de áreas comunes, etc. Difiero con el comentario del Sr. Villagrana, el cual hace un comparativo con la ciudad de Nueva York. Siento que está fuera de contexto y que las necesidades de mercado de México son muy diferentes.
En caso de tener dudas al respecto, puede hacer una opinión de valor de su inmueble, la cual le dará este dato. Cabe señalar que en el caso de que sus colindantes tengan obra en dicho desarrollo, estos habrán de haber hecho los trámites correspondientes, según la reglamentación vigente. Es decir, si es un desarrollo habitacional en condominio, se tendría que haber presentado el proyecto ejecutivo, el proyecto estructural, los permisos de los condóminos, etc. De no haberlo hecho de esta forma, usted está en su derecho de levantar una demanda por estos hechos ante la autoridad competente, ya que en muchos casos este tipo de "mejoras" pueden afectar la estructura de los inmuebles. Si gusta, me pongo a sus órdenes, quedo de usted y le deseo una buena noche. Saludos.
Por supuesto que influye, el valor comercial de la propiedad no solo se basa en la estructura o en la zona. Vivimos en una sociedad basada en principios estéticos y visuales, ¡la imagen cuenta mucho!
Recuerda que de la vista nace el amor. En NY hay un concepto denominado la puerta para pobres, en los departamentos altos de los edificios hay verdaderas joyas del diseño interior, pero sus entradas y fachadas no se modificaron, ya que hay familias pobres que viven en los departamentos bajos. Arriba cuesta mucho, abajo sigue siendo barato, las personas invierten en su comodidad. Algunos construyen con conocimiento de causa apelando a su buen gusto y otros simplemente ponen un bote en la calle para delimitar su territorio, todo influye.
Tu departamento tiene un valor, pero ese valor es algo subjetivo, ya que lo dispuso una persona encargada de vender una idea. Si haces cuentas, sumando la calidad de materiales y el tipo de construcción, te sorprenderá saber que es extremadamente económico. Un departamento en sí es un tipo de vivienda para gente de bajo presupuesto, y su valor sube al mejorarlo con una mejor decoración, el mantenimiento adecuado y las mejoras que te permita el contrato colectivo. Esto es un valor agregado, por ejemplo, mejor iluminación, áreas verdes, etc. Una reja mal puesta, un techo de láminas, un puesto de tacos, excremento de los perros del vecino... todo influye, ya que es poco estético, empero hay para todos los gustos y necesidades.
Hay gente que busca ese tipo de cualidades en un vecindario. No quieren una super tienda, una plaza comercial o una universidad de renombre, quieren un mercadito, la tiendita, la escuela primaria, el tipo de cosas que puedan ser adquiridas a bajos costos y le permitan una vida más cómoda. Te sorprenderá saber que tu departamento perdió su valor con el simple hecho de haberlo pagado. Es como un coche, se devalúa al salir de la agencia, al cambiar de dueño, cambia de contexto...
Hola, buen día. Como anteriormente ya te dieron algunos consejos, yo únicamente agregaría que en cuanto a la fachada no te preocupes, que de eso se encarga la delegación o municipio para seguir conservando el contexto urbano. En cuanto a la estructura, siempre y cuando no la afecten, no hay problema alguno, y que revisen si no son muros de carga.
Hola, lo que le da valor es la ubicación y qué tipo de zonas lo rodean. Por ejemplo: vialidades, centros comerciales, si es zona residencial número de recámaras, el estado de tu inmueble... y se hace una comparación con otros inmuebles de la misma zona para darle su valor. Lo que hagan los demás más bien influye en la imagen del fraccionamiento, pero no en el avalúo, ya que si es un fraccionamiento privado tienden a tener reglamentos para construir. Saludos.
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