¿Qué se necesita para hacer una subdivisión en Monterrey Nuevo León?

Hola Esmeralda:

Primero deberás Regularizar la nueva construcción, para eso el municipio tiene el tramite:

Licencia de Construcción para Obra Nueva- Ampliación- Cambio de Techo y/o Regularización de Casa Habitación Unifamiliar. En terreno plano (hasta 30% de pendiente), máximo 3 niveles, bardas menores a 3 mts. de altura y claros menores a 6 mts.

Ahora para subdividir hay dos maneras: 1. La creación del Régimen de Propiedad en condominio (esta será la escritura), que seria un condominio horizontal habitacional de dos viviendas para lo cual se crea una escritura donde se describen las áreas que son privativas de cada casa y las áreas comunes a las dos (jardines estacionamiento pasillos comunes) el cual también se hace en el municipio.

2. Subdivisión e predios: solo cuando es posible que cada casa tenga un frente a la calle de 7m, y el terreno sea fácil de subdividir en dos o mas, pero aquí tienes que haber escriturado ya ambas casas por medio de la regularización de construcción y haber actualizado la cuenta catastral con esa escritura.

Otra opción que se me ocurre, si no tienen pensado vender ninguna de las partes, es regularizar la construcción nueva y posteriormente hacer una escritura de copropiedad donde se establezca (parecido al Régimen de Condominio) que superficie es de cada copropietario y cuales son para uso de todos, el problema es que no podrían vender a menos que fuera de contado, y posteriormente con esa escritura se actualiza la cuenta catastral y es menos impuesto predial que el régimen de condominio.