Buen día. Mi vecino construyo su casa y se "colgó" de la mía. Es como si fuera una habitación más de mi casa ya que escucho todo el ruido que generan. ¿Hay manera legal de exigir que construya una contra barda o que se separe de la mía? ¿Es posible que produzca un daño estructural a mi casa? Soy del Estado de México. Gracias
¿Puedo demandar a un vecino por no construir contra barda?
Buen día. Mi vecino construyo su casa y se "colgó" de la mía. Es como si fuera una habitación más de mi casa ya que escucho todo el ruido que generan. ¿Hay manera legal de exigir que construya una contra barda o que se separe de la mía? ¿Es posible que produzca un daño estructural a mi casa? Soy del Estado de México. Gracias
19 Respuestas
Buen día, mis vecinos no tienen su contra barda, y comentan mis papás que desde que llegaron y empezaron a construir los vecinos exigieron sus 5 centimetros, ahora la humedad está sobre toda la barda que da con ellos, Primero comenzó la humedad en la parte de abajo y ahora también está saliendo humedad en la parte de arriba en una ocasión se les dijo pero hicieron caso omiso, que puedo hacer¿?
Si puede xk no está utilizando su barda y esa es una acción incorrecta dado que no por ser vecinal significa que puedan utilizar de los colindantes valla a desarrollo urbano de la zona donde usted es y que verifiquen en daño de su barda y si existe de alguna manera algún daño la reparen dichos vecinos
Hace unos años en acuerdo verbal con mi esposo ,los vecinos colindantes estuvieron de acuerdo en construir una sola barda y cedieron diez centímetros de su terreno cada uno a lo largo. Ahora a casi 1 año del fallecimiento de mi esposo uno de ellos dice que es su barda y que Ben cualquier momento la ocupará. No omito decir que del lado de ese vecino pusieron unas rejas sobre la barda como soporte para hacer un garage y no les dije nada para evitar problemas,pero ante esto, los puedo demandar?testigos hay del acuerdo verbal que hubo al construir nosotros la barda y ellos ceder los 10 CM. Gracias
Hola buena tarde. Si construyó encima de su barda colindante o muro colindante es obvio que esta invadiendo su predio, y legalmente es procedente de una querella. Lo primero que recomiendo es solicitar un deslinde ante el departamento de Catastro para verificar las colindancias (puede darse el caso de que usted este confundido con las medidas) y a partir de ahí, pedir el apoyo legal en un dado caso, de solicitar al vecino que arregle su situación. En el deslinde suelen aclararse muchas dudas. Saludos.
Buen día Carlos Valdez, cada construcción debe ser independiente y contar con separaciones mínimas reglamentadas en el caso de ser predios diferentes y cada construcción debe cumplir con las restricciones de su zona que están indicadas en los planes de desarrollo territorial y reguladas por sus autoridades, si derivado de ello su vecino ha incumplido con estas restricciones como es no dejar la separación mínima que le corresponde y pegar su construcción a la de usted claro que habrá afectaciones tanto estructurales como sísmicas ya que si además la otra construcción si fuera el caso estuviera mas alta y pasada de la restricción de altura generaría una sobrecarga al terreno que derivaría en un asentamiento diferencial con respecto a la construcción de usted. Una demanda de este tipo procede basada principalmente en los argumentos técnicos y legales de la reglamentación y planes de desarrollo de la zona. quedo a la orden para una mayor asesoría
Buen día, muchas gracias por su respuesta. Le anexo unas fotografías como evidencia de mi situación. Son dos predios diferentes como usted menciona.
Tengo una situación similar. Mi vecino hace más de 40 años construyo su casa en donde incluso parte de su casa quedo dentro de terreno que era de mi mamá, al parecer ya no hay forma de demostrar eso, porque las escrituras no contemplan esto, sin embargo él No dejo espacio para hacer una contrabarda, y al vivir en un cerro su casa es más alta que la nuestra, y esto además de la sobrecarga, causa filtraciones de agua de riego de su jardín a una de mis habitaciones, su barda se agrieto por la raíz de un árbol que puede caernos. Le he mencionado que pode el árbol y que solucione lo de la filtración pero su respuesta es 'hagan contrabarda' cosa que ya no sé puede a menos que tiremos la casa. No cuento con recursos para pagar y contratar sus servicios, pero me gustaría que me dijera de alguna ley que sustente esto, para solicitar ayuda en el ayuntamiento. Soy del Estado de México.
Gracias
Hola, me interesa demandar es un caso parecido. Nuestras casas sonfonavit una pared es medianera pero la otra es de mi predio. Mi vecino reforzó sus paredes para construir un 3er piso pero la barda de este tercer piso está sobrei barda y ya tengo cuartiaduras en esa pared
Buen día , así es en efecto de puede demandar al vecino si está soportándose en tu barda , me pongo a sus órdenes si requiere ayuda.
Gracias. Si me interesa demandar me podrían explicar el proceso. Cómo empiezo .? Que hago?? Que costos tiene??
Sr. Valdez, buenos dias le comento que en efecto si se puede demandar a la persona, claro esta hay que hacer una recopilación de los daños, un peritaje por parte de DRO, es importante el hacer una visita a la Dirección de Desarrollo Urbano de su municipio en el cual deberá de presentar el reclamo y sera necesario el realizar las diligencias necesarias, nos ponemos a sus ordenes con respecto al tema, sin mas por el momento quedo a sus ordenes.
No se entiende bien lo que dices, porque mejor no pones una foto para estar seguro, a veces en casas del infonavit si se comparte barda y si puede el vecino hacer una ampliación usando tu barda por que en realidad es de los dos. Saludos
Hola buen día. No son casas de infonavit, son dos predios diferentes. Saludos
Cuando comentás que se colgo de tu barda, ¿su losa cadenas y castillos están apoyados a ella? ¿o algún elemento estructura? o solo se pego a tu barda? porque si su losa esta apoyada a tu barda claro que hay proceder legalmente, dado que esta invadiendo tu propiedad. y si afecta tu casa, bueno depende de como estén las cargas, la cimentación, en resumen, eso hay que revisarlo.
Si, puede demandar civilmente, y también puede acercarse a la dirección de obras públicas con una escrito, exponiendo la situación, anexando fotografías y copia del documento de alineación y uso se suelo ó copia de las escrituras, para demostrar las colindancias y dimensiones del predio así mismo si existe algún daño en la construcción se pueda proceder de acuerdo a ley. Por qué la construcción aledaña(o del vecino) produce un esfuerzo extraordinario a su construcción y está puede dañarla estructuralmente.
Y si levanto una barda y por causa de esta se me filtra mucha humedad y a parte la construyó un un pedazo de terreno que yo había dejado ahí para que cuando lloviera actuará como canaleta ?
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