¿Cuánto cuesta construir una casa de un piso con 5 cuartos y de cuántos metros debe ser el terreno?

Necesitas $900,000.00 MXN aproximadamente para construir una casa funcional y práctica de un piso con 5 cuartos o recámaras, 3.5 baños completos, sala, comedor y cocina.

Si consideramos las 5 recámaras de 20 m2, sería un total de 100 m2 (sólo para recámaras)

- 3.5 baños = 16 m2

- Sala = 25 m2

- Comedor = 25 m2

- Cocina = 25 m2

Usted necesitaría un terreno de mínimo 200 m2.

El costo por m2 de construcción lo estimo en $4,500.00 MXN e incluye los siguientes conceptos:

Proyecto Arquitectónico:

*Diseño y Análisis de Áreas

*Plano Arquitectónico 2D de Planta Baja

*Plano Arquitectónico 2D de Planta de Azotea

*Corte Arquitectónico 2D Longitudinal

*Corte Arquitectónico 2D Transversal

*Plano Arquitectónico 2D de Fachadas

*Firma DRO (Director Responsable de Obra)

*Visitas de Obra del DRO

*Licencia de Obra

Plano estructural:

*Plano Arquitectónico 2D de Cimentación

*Plano Arquitectónico 2D de Super- Estructura

*Detalles 3D de Losa y Elementos Estructurales

*Cálculo Estructural para elegir el tipo de cimentación adecuada

Plano de instalaciones:

*Diseño y Dibujo de Instalaciones Hidráulicas

*Diseño y Dibujo de Instalaciones Sanitarias

*Diseño y Dibujo de Instalaciones Eléctricas

*Diseño y Dibujo de Instalaciones Especiales (Interphone, Internet, Cable...)

Plano de acabados:

*Acabados y Recubrimientos en Pisos y Muros

*Diseño y Dibujo de Instalaciones de Carpintería

*Diseño y Dibujo de Instalaciones Herrería o Cancelería

*Pintura

Elaboración de presupuesto de construcción:

*Cuantificación de Volumetría del Proyecto

*Estimación de Mano de Obra

*Estimación de Calendario de Obra

*Estimación de Materiales para Construcción

Grava Triturada

Arena de Río

Cemento Gris

Varilla, Armex, Alambre Recocido, Clavos

Pisos Cerámicos

Pinturas....

*Estimación de Equipo, Maquinaria y/o Herramienta

Gastos administrativos:

*Impresión de Planos

*Copias Fotostáticas

*Gestión de Trámites Legales

*Administración de Materiales

*Administración de Nómina

*Administración de Obra ante el Seguro Social

Impuestos:

*Facturación de Materiales y Subcontratos de Obra.

Y Utilidades.

De esta manera se resume el desarrollo del proyecto y construcción de la casa.

Es importante mencionar que el costo por m2 de construcción es variable, dependiendo de los acabados que se elijan y la complejidad de los mismos. En mi estimación considero acabados de buena calidad, colocados y distribuidos estratégicamente para disminuir costos en dinero y tiempo.

Espero haber ayudado a resolver algunas de sus dudas.

Saludos

Sr. Raúl, buen día.

Las respuestas anteriores a su pregunta son válidas. El tema de saber cuánto dinero se requiere para realizar una construcción como la suya y en general para cualquier construcción depende de varios factores que se describen a continuación.

Primeramente, es necesario conocer para cuántos miembros de la familia será la construcción.

Segundo, necesitamos conocer sus necesidades y costumbres para poder elaborar un programa arquitectónico que nos indicará los espacios necesarios y las dimensiones de los mismos. Esto servirá para obtener el total de la superficie en metros cuadrados que tendrá su construcción y, con este dato, definir la superficie de terreno necesaria.

Tercero, por su pregunta entiendo que usted desea comprar un terreno para construir.

Cuarto, necesitamos definir un proyecto ejecutivo que incluya planos topográficos "en su caso", planos arquitectónicos, planos estructurales, planos de instalaciones y memoria de cálculo, planos de acabados, definir el sistema constructivo a emplear y toda la documentación técnica necesaria. Quinto, cubrir los derechos por trámites de manifestación o licencia de construcción. Firma de perito y gestoría "en su caso" y el costo por la adquisición misma del terreno, trámites legales, escritura, etc.

Sexto, el costo de su construcción se verá impactado principalmente por las características físicas del terreno que usted adquiera, la solución final del proyecto arquitectónico y el sistema constructivo empleado, ya que no es lo mismo construir en un terreno plano, un terreno con ligera pendiente, uno con pendientes muy pronunciadas o terrenos de relleno.

En el mercado existen tabuladores "aproximados", ninguno real y exacto del monto que se tiene que invertir para realizar una construcción.

Séptimo, la disponibilidad de recursos para realizar la construcción de forma continua o programada por etapas.

Esperando que mi respuesta sea clara, no dude en comunicarse con alguno de los profesionales que han respondido a su pregunta, y si es de su interés contactarnos para desarrollar su proyecto y ofrecerle el apoyo en lo que usted necesite.

Saludos.

Bien, actualmente la optimización de costos es lo más importante en los proyectos de construcción. El proyecto más adecuado es aquel que se ajuste a las necesidades y que tome en cuenta las restricciones del mismo. Para casa habitación, cinco cuartos podrían significar una sala comedor de 20 m2, tres recámaras de 12 m2 cada una, cocina de 9 m2, patio de servicio de 6 m2, un baño de 2.5 m2 y una cochera puede ser de 20 m2.

Los costos aproximados en porcentaje son: cimentación 14%, estructura 32%, losa 12%, interior 13%, instalaciones hidráulicas/mecánicas 12%, instalaciones eléctricas 8%, generales 9%. Esto ya tomando en cuenta materiales y mano de obra. Es importante que te acerques con un profesional para evitar que los costos se eleven por retrabajo, pérdidas de tiempo, mala calidad y errores de instalación.

El costo de tu proyecto se reflejará en tus necesidades, gustos y posibilidades. Se podría realizar un estudio acerca de qué es lo que buscas y planificar un modelo y dimensión de un anteproyecto, posterior a un presupuesto para aportar un dato correcto.

Para una casa de 5 habitaciones, en una sola planta, requerirás un terreno de entre 200 y 300 m2, dependiendo de los espacios complementarios como sala, comedor, cocina, baños, cochera, etc. En cuanto al costo, puedes considerar un promedio de $6,000.00 MXN/m2, dependiendo de la calidad de los acabados. Es decir, que si tu casa queda de 200 m2, gastarías una cantidad entre $1'000,000 y $1'200,000 MXN.

Saludos, Raúl.

El costo de edificación varía de acuerdo al acabado que desees, pero el tradicional es de $4,000.00 por m2. Buen día.

El dinero que requieres para tu proyecto está en base a tu presupuesto, es decir, dependiendo de qué tipo de acabados, materiales para tu obra, el tiempo en el que lo requieres, etc. Necesitamos saber también qué actividades tendrás en cada uno de los cuartos para poder definir el área que requieres. Con esta información podemos hacer un organigrama general para ir definiendo el proyecto que requieres.