Qué se debe tener en cuenta al realizar un presupuesto?

Qué se debe tener en cuenta al realizar un presupuesto para obtener un préstamo bancario para construcción? Quiero realizar la construcción de una casa, partiendo de la experiencia de que las constructoras ofrecen las casas en sus desarrollos a un precio exorbitante. y Me dieron el tip de que si construía en terreno propio los costos disminuían. Sin embargo quisiera enterarme acerca de los procedimientos que se requieren en función de la construcción en terreno propio.

Qué se debe tener en cuenta al realizar un presupuesto?

Qué se debe tener en cuenta al realizar un presupuesto para obtener un préstamo bancario para construcción? Quiero realizar la construcción de una casa, partiendo de la experiencia de que las constructoras ofrecen las casas en sus desarrollos a un precio exorbitante. y Me dieron el tip de que si construía en terreno propio los costos disminuían. Sin embargo quisiera enterarme acerca de los procedimientos que se requieren en función de la construcción en terreno propio.

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4 Respuestas

Arq. Luis Rodrigo Canudas González
Arq. Luis Rodrigo Canudas González
Particular - hace 7 años

Hola, te ofrezco otro enfoque ojala te sirva, cada banco tiene sus políticas pero en general te piden para construir y una vez que eres sujeto a crédito, la posesión del terreno, no es común que te presten para comparar terreno y construir a menos que tengas otra propiedad que avale el préstamo, tu proyecto ejecutivo completo, como ya te le explicaron los compañeros arriba, un presupuesto detallado del mismo que hay que adecuar a los formatos del banco y finalmente un cronograma para el desarrollo de la construcción para así poder aplicar las administraciones, que se refieren a la entrega del dinero conforme vayas avanzando en el mismo. Un saludo.

Arq. Ricardo Valdez Cruz
Soluciones En Diseño Y Construccion (Coyoacán, Ciudad de México) Soluciones En Diseño Y Construccion - hace 7 años

Buenos días, como bien te han comentado aquí, la base de todo es tener los datos necesarios, que básicamente los resumiría en 2, ¿de cuanto capital dispones para invertir en tu casa? esto es primordial para un buen desarrollo de proyecto, que cubra tus necesidades y expectativas sin sobrepasar tu presupuesto.

El punto numero dos es el proyecto ejecutivo como tal, que es tu plano y que te incluya un desglose del materia necesario y costo, tanto de obra negra como un estimado para los acabados, el total de mano de obra, y un punto adicional también a tomar en cuenta, la gestoria de los permisos de construcción, dependiendo de donde construirás, varia el costo tanto de permiso de construcción como el permiso del sindicato de trabajadores de la construcción.

Básicamente es lo principal para tener una idea mas definida de los costos y del capital necesario para construir.

Espero este comentario te sea útil, cualquier duda posterior estamos a tu amable atención.

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Eduardo González
Eduardo González
Particular - hace 7 años

Buen día Juan.

Como te respondieron anteriormente, primero debes tener el proyecto ejecutivo para saber cuanto te va a costar la construcción y de ese modo acercarte a instituciones de crédito para que puedas valorar las opciones de interés y plazos de pago.

Si estas afiliado al seguro social y tienes crédito INFONAVIT, puedes hacer uso del mismo para tu obra a un interés mucho más bajo en comparación al de una institución de crédito.

Finalmente ten en cuenta que si bien los precios de vivienda en algunos desarrollos son elevados, muchas veces es por la plusvalía del lugar, que esta en función de los servicios que tienes cerca. Te comento esto porque muchas personas invierten en construir una casa en lugares donde casi no hay servicios y después se dan cuenta que tienen que invertir mucho tiempo en el traslado a sus centros de trabajo, sin mencionar que el precio de su vivienda no aumenta mucho en relación al tiempo.

Ing Carlos Galindo y Arq Sergio  Eduardo Cruz

Buena tarde, necesitas contratar a un profesional que te pueda realizar el proyecto ejecutivo de tu casa, de tal forma que tengas sustento de cuanto te vas a gastar y asi poder solicitar el prestamo bancario ante la institucion bancaria de tu preferencia, claro esta que el proyecto se hara con las necesidades que tu requieres, materiales de preferencia y a tu gusto, contemplando la visita a tu terreno y su respectivo levantamiento.Para posterior a tu prestamo generarte los demas tramites ante ayuntamiento y poder construir.

Saludos y excelente tarde!!!

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