Hola, saludos. El día de ayer me entregaron la cotización y planos de mi proyecto (sí, al final de entregarme el proyecto me enviaron el precio total, a pesar de haberlo solicitado en al menos 5 veces al arquitecto que ignoró ésa parte). La cotización fue: 538 m2 a un precio de 125 pesos mexicanos por m2. Debido a que planeo realizar otro proyecto quisiera consultar costos, formas de trabajo, contactos.
Casa residencial, un plano ejecutivo que se demoró más o menos desde concretar la idea con anteproyecto alrededor de medio año (no viene nada de ingenierías), se envió a grandes rasgos (planta de conjunto, arquitectónicos, albañilerías, acabados en pisos, muros, plafones, renders que tengo como 6, no existe un contrato y aún no hago el pago. Me sería de valiosa ayuda sobre ¿Qué precio sería el mejor para este proyecto? (he leído aquí mismo que es alrededor de 50 pesos mexicanos por m2).
Gracias.
¿Cuál sería el precio por m2 para la construcción de una casa residencial y el proyecto?
Hola, saludos. El día de ayer me entregaron la cotización y planos de mi proyecto (sí, al final de entregarme el proyecto me enviaron el precio total, a pesar de haberlo solicitado en al menos 5 veces al arquitecto que ignoró ésa parte). La cotización fue: 538 m2 a un precio de 125 pesos mexicanos por m2. Debido a que planeo realizar otro proyecto quisiera consultar costos, formas de trabajo, contactos.
Casa residencial, un plano ejecutivo que se demoró más o menos desde concretar la idea con anteproyecto alrededor de medio año (no viene nada de ingenierías), se envió a grandes rasgos (planta de conjunto, arquitectónicos, albañilerías, acabados en pisos, muros, plafones, renders que tengo como 6, no existe un contrato y aún no hago el pago. Me sería de valiosa ayuda sobre ¿Qué precio sería el mejor para este proyecto? (he leído aquí mismo que es alrededor de 50 pesos mexicanos por m2).
Gracias.
9 Respuestas
¿Qué tal Geovany?, espero te encuentres bien.
Te comento, en efecto el costo de los proyectos son muy variados en el mercado, va desde la complejidad del diseño hasta los alcances de cada uno.
Siempre solicita costos de las ingenierías y estudios preliminares, ya que al final si no te cotizan o no te comentan lo que conlleva, tendrás sorpresas de costos nos considerados.
Cada ingeniería se cotiza por separado para un mejor control de alcances.
Y para cerrar con el comentario, en efecto un proyecto arquitectónico residencias puede ir desde los $100 hasta los $400 por m2.
Saludos!!
Buenos días Geovany, lamento escuchar sobre esta mala experiencia, primero que nada te recomiendo siempre realizar un contrato al solicitar un servicio de arquitectura, para tener claros los alcances, hay mucha gente que da un precio bajo sin especificar alcances y después quiere cobrarte extra los planos de instalaciones, ingenierias, detalles, etc.
Por otro lado, por los m² que mencionas de proyecto, no me parece mal el precio, (ten en cuenta que solo se consideran los m² construidos), lo que creo que estuvo mal es el tiempo de entrega que mencionas para los alcances que tuviste, ya que solo fueron lo que llamamos anteproyecto, en realidad no te dieron un proyecto ejecutivo como tal, un proyecto ejecutivo por lo menos debería de incluir los planos arquitectónicos completos, acabados, herrerías, cancelerías, carpinterías, maquetas, detalles, renders, presupuestos, calendario de obra y cantidades de material. Eso es lo mínimo que deberían de darte, nosotros mayoría de las veces incluimos ya todo lo relacionado a instalaciones y estructura con sus memorias de cálculo.
Dependiendo del tamaño del proyecto, tenemos costos de entre $550 a $250 por m² (de entre 40 m² o menos y hasta 500 m² o más en proyectos habitacionales) por proyecto ejecutivo completo, con instalaciones e ingeniería, que por el metraje que mencionas, serían alrededor de 75-100 planos. Y por otra parte solo la parte arquitectónica de entre $250 a $100. Si te sirve, te adjunto una lista que nosotros manejamos como entregables con nuestros clientes previo a la firma de contrato.
Espero te sea de ayuda ésta información.
Como ya pudiste observar los criterios son variados y por lo tanto el costo de proyecto está en función de los alcances, los cuales se dividen en: diseño conceptual, anteproyecto, proyecto ejecutivo, catálogo de conceptos, presupuesto de obra y firma de DRO. Por lo que el costo va a depender de los alcances contratados. Con todo gusto te podemos cotizar el complemento de tu proyecto. Es obvio que necesitas muchas cosas aún para poderlo construir.
Tratándose de la elaboración del plano arquitectónico para una licencia de construcción, el precio de proyección está en los $60.00 por m2 de construcción. La composición arquitectónica del proyecto, éste se encuentra en el orden de los $120.00 m2 de construcción.
Lo ideal es plantear cuál será el alcance del trabajo a realizar y del producto a entregar.
Buenas tardes y un saludo.
Efectivamente, el costo está un poco elevado considerando que solo se entrego proyecto arquitectónico y no se entregaron Ingenierías. Por otro lado ese costo se debe discutir y llegar a un acuerdo antes de empezar a hacer los planos ejecutivos, siempre y cuando te haya gustado y se haya entendido el anteproyecto. Si te gustó, adelante con el proyecto ejecutivo y si no te gusto ahí debes cortar la relación con el arquitecto, pagarle su anteproyecto y ya. Así se debe trabajar; por que ya hecho el trabajo es difícil (pero no imposible) llegar a un acuerdo de dinero. Las dos partes deben poner de si para llegar a buen término. Suerte
P.D.
La próxima vez debes ser claro en lo que desees para tu proyecto y expresarlo al Arquitecto y exigir el Presupuesto; si no te explican bien o no lo comprendes pedir todas las perspectivas o maquetas o renders necesarios para entenderlo. Un Saludo.
Buena tarde, por lo general trato de incluir en el proyecto, un antepresupuesto y un programa preliminar de obra, para ofrecer al cliente la oportunidad de conocer el costo aproximado del proyecto (mismo que varia por el tipo de acabados a considerar). Personalmente creo que $100 pesos por m2 es adecuado y no es gravoso, considerando que un proyecto de esta envergadura contempla el desarrollo de cálculos de instalaciones especiales.
Buena tarde mi estimado Geovany, lamento tu mala experiencia, pero para evitar malos momentos como éstos, primero debes pedir tres o cuatro cotizaciones, realizar un contrato con los alcances específicos y tiempo de entrega con el elegido.
Por otro lado, el costo en el mercado es muy variable y va de $100.00 a $150.00 pesos el m2.
¿Qué tal Geovany?
El costo de los proyectos son muy variados y esto depende de calidad de presentación e ingenierías. Un proyecto ejecutivo requiere un anteproyecto, proyecto arquitectónico, instalaciones eléctricas, hidro-sanitarias, gas, acabados carpintería, aluminio, etc. Y para una casa te deben entregar entre 15 - 30 planos aproximadamente, más sus renders, láminas gráficas y películas, así como toda la información magnética en un USB.
Concluyendo, un proyecto ejecutivo con los alcances señalados, en mi opinión cuesta entre $200,000 a $250,000 pesos m/n + la firma de perito ó DRO. Está entre los $50,000 pesos m/n, que es lo que requerirás para poder ingresar tu proyecto a desarrollo urbano para que te den tu licencia de construccion.
Saludos!!
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