¿Poner una cubierta cuenta como área de construcción?

Tengo planeado hacer unas oficinas en un terreno cerca de mi casa. Me han dicho que investigase sobre el uso de piso del local, y cuando lo consulté, me dicen que debo respetar el 40% de área libre. Mi pregunta es: si implemento una cubierta, ¿ya no contará como área libre? ¿Qué material debo usar para que se considere área libre?

¿Poner una cubierta cuenta como área de construcción?

Tengo planeado hacer unas oficinas en un terreno cerca de mi casa. Me han dicho que investigase sobre el uso de piso del local, y cuando lo consulté, me dicen que debo respetar el 40% de área libre. Mi pregunta es: si implemento una cubierta, ¿ya no contará como área libre? ¿Qué material debo usar para que se considere área libre?

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9 Respuestas

Respuestas útiles 2
Jesús Arriaga Fabián
Ar+T (Toluca, Estado de México) Ar+T - hace 4 años

Buen día, creo que el documento que pidieron es uso de suelo, y corresponde a los reglamentos urbanos de lo que se puede o no construir. Con respecto al 40% libre, se refiere a libre de cubierta, eso incluye desde losa hasta un enlonado. Lo que se puede hacer es un proyecto en el que se considere esa área libre.

Cualquier duda, sin problema consúltanos, la asesoría no tiene costo.

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Juan Manuel Pichardo Vazquez
Construcciones Mixas (Ocoyoacac, Estado de México) Construcciones Mixas - hace 4 años

Cualquier área cubierta, ya sea con lámina de cartón, policarbonato, losa de concreto... cuenta como área construida, y área libre (40%) puede ser: área jardinada, arbolada o estacionamiento sin cubrir. Solo puede ser de esta forma. Saludos.

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Arq. Germán de la Rosa Ramos

Área de construcción, su nombre lo dice: construcción. Si tu cubierta es con materiales ajenos a la naturaleza y luego le vas a poner piso y a la larga paredes, es construcción y sí cuenta. Pero si tu cubierta es meramente con la copa de los árboles, es decir, que vas a sembrar árboles, no cuenta. Área construida es todo aquello que se modifica de su medio natural para uso principalmente del ser humano, aunque sea una techumbre de lona para un restaurante, por ejemplo.

Ahora bien, si preguntas a las dependencias gubernamentales, te van a decir que aunque tapes con arbolillos se considera área de construcción, porque de allí ellos te cobran más. Realmente no te van a decir lo que no saben, lo único que saben es robar y engañar a la gente para ello, en este caso puntual.

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David  Angeles Pastrana
Arquitecto (Toluca, Estado de México) Arquitecto - hace 4 años

Sí cuenta como área construida, y se tiene que obtener lo siguiente: Constancia de alineamiento, licencia de uso de suelo y licencia de construcción. Al terminar la obra, constancia de terminación de obra y licencia de funcionamiento comercial o de oficina, según el caso.

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