¿Poner una cubierta cuenta como área de construcción?

Buen día, creo que el documento que pidieron es uso de suelo, y corresponde a los reglamentos urbanos de lo que se puede o no construir. Con respecto al 40% libre, se refiere a libre de cubierta, eso incluye desde losa hasta un enlonado. Lo que se puede hacer es un proyecto en el que se considere esa área libre.

Cualquier duda, sin problema consúltanos, la asesoría no tiene costo.

¿Cubierta? ¿A qué se refiere?

Cualquier área cubierta, ya sea con lámina de cartón, policarbonato, losa de concreto... cuenta como área construida, y área libre (40%) puede ser: área jardinada, arbolada o estacionamiento sin cubrir. Solo puede ser de esta forma. Saludos.

Todo elemento techado se cuenta como m2 de construcción. Te puedo asesorar para que sepas cómo hacer para que cuente como área libre, pero obviamente no puede ser techado.

Espero te sirva la información.

Mónica, soy el arquitecto Julián Mena. Te ofrezco revisar tu proyecto para asesorarte correctamente, sin costo alguno, y te entrego un presupuesto y un programa de trabajo.

Área de construcción, su nombre lo dice: construcción. Si tu cubierta es con materiales ajenos a la naturaleza y luego le vas a poner piso y a la larga paredes, es construcción y sí cuenta. Pero si tu cubierta es meramente con la copa de los árboles, es decir, que vas a sembrar árboles, no cuenta. Área construida es todo aquello que se modifica de su medio natural para uso principalmente del ser humano, aunque sea una techumbre de lona para un restaurante, por ejemplo.

Ahora bien, si preguntas a las dependencias gubernamentales, te van a decir que aunque tapes con arbolillos se considera área de construcción, porque de allí ellos te cobran más. Realmente no te van a decir lo que no saben, lo único que saben es robar y engañar a la gente para ello, en este caso puntual.

Sí cuenta como construcción, si es de concreto. Ahora, si usted quiere cubrir toda la superficie del terreno puede realizar un roofgarden.

Siempre hay solución.

Cuenta como área construida, no hay ningún material para hacer la cubierta que mantenga el estatus de área libre, dependiendo de la zona y el espacio. Si lo que buscas es sombra, podría realizarse de manera natural con arbolado.

Sí cuenta como área construida, y se tiene que obtener lo siguiente: Constancia de alineamiento, licencia de uso de suelo y licencia de construcción. Al terminar la obra, constancia de terminación de obra y licencia de funcionamiento comercial o de oficina, según el caso.