Hola buenas noches, les explico. Quiero ampliar mi departamento en el área de jardín que tengo enfrente. Estoy en planta baja, intenté ya hacer el trámite con la delegación, pero me lo negaron porque dicen que el jardín es área común (el jardín está cercado desde hace muchos años). ¿Qué puedo hacer? Cabe mencionar que algunos vecinos ya han ampliado sus departamentos (me imagino que sin el permiso). Ayuda!! Gracias.
¿Qué puedo hacer si me negaron el trámite para ampliar mi departamento?
Hola buenas noches, les explico. Quiero ampliar mi departamento en el área de jardín que tengo enfrente. Estoy en planta baja, intenté ya hacer el trámite con la delegación, pero me lo negaron porque dicen que el jardín es área común (el jardín está cercado desde hace muchos años). ¿Qué puedo hacer? Cabe mencionar que algunos vecinos ya han ampliado sus departamentos (me imagino que sin el permiso). Ayuda!! Gracias.
2 Respuestas
Hola, buen día.
El permiso, efectivamente, fue negado porque se trata de un área común, es decir, que todos los vecinos tienen derecho a uso y disfrute de la misma. Por lo tanto, al hacer la ampliación, estaría cayendo en una violación al reglamento y a la ley de régimen de propiedad en condominio, aparte de los daños estructurales y más riesgosos que ya muy bien explicó el colega Francisco. El hecho de estar en planta baja no significa que el área de jardín o común del condominio esté disponible para adjudicación.
Hola. Pues bien, el argumento que te dieron referente al área común es válido. En la actualidad, los inmuebles en la escritura que constituye el régimen de propiedad en condominio se contiene una tabla de valores e indivisos, y ahí indica qué propiedad y qué porcentaje le corresponde a cada departamento del área común (jardines, áreas deportivas, azoteas, pasillos, calles, etc.) En el caso hipotético de que tu escritura sea de esta forma que te comento, la ampliación de tus vecinos no fue con permiso. Ahora bien, en cuanto a la seguridad estructural, no es bueno retirar muros en departamentos, ya que muchos de ellos son de carga (esto dependerá del proyecto y proyectista) y al retirarlos exponemos a la estructura a que cargue todo el peso del edificio de forma diferente, acumulando esfuerzos para los cuales no fue calculada su estructura y con el paso del tiempo se deteriorará.
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