Hace unos días noté que mi vecina construyó un cuarto de tres paredes usando mi pared colindante como cuarta pared (e inclusive la enjarró). Además de que al parecer se amarró de uno de mis castillos, puesto que solo se ven 2 varillas saliendo de un castillo pequeño que hizo.
Al cuestionarla y solicitarle que hiciera su propia pared, dijo que estaba bien, pero el día de hoy vino a buscarme para decirme que ya estaba haciendo la pared, pero también me dijo que mi casa se pasa con 3 cms a su propiedad y que además quiere construir la pared que empezó hasta la calle, y que para eso tiene que romper un concreto que sale de los cimientos de mi casa (al parecer es algún tipo de residuo, como si pusieran un objeto sobre plastilina y esta se desbordara hacia los lados).
Además de una zapata del garage, ante lo cual le contesté que sería mejor notificar a municipio para que hagan la revisión de las medidas correspondientes y que sobre lo del concreto, si no afectaba a la estructura de mi casa, no habría problema si lo rompían. Sin embargo, quisiera que me asesoraran acerca de dicho tema, sobre todo para saber si romper dicho concreto afecta estructuralmente mi propiedad o qué me recomiendan hacer.
¿Qué debo hacer si mi vecina quiere romper concreto que sale de los cimientos de mi casa?
Hace unos días noté que mi vecina construyó un cuarto de tres paredes usando mi pared colindante como cuarta pared (e inclusive la enjarró). Además de que al parecer se amarró de uno de mis castillos, puesto que solo se ven 2 varillas saliendo de un castillo pequeño que hizo.
Al cuestionarla y solicitarle que hiciera su propia pared, dijo que estaba bien, pero el día de hoy vino a buscarme para decirme que ya estaba haciendo la pared, pero también me dijo que mi casa se pasa con 3 cms a su propiedad y que además quiere construir la pared que empezó hasta la calle, y que para eso tiene que romper un concreto que sale de los cimientos de mi casa (al parecer es algún tipo de residuo, como si pusieran un objeto sobre plastilina y esta se desbordara hacia los lados).
Además de una zapata del garage, ante lo cual le contesté que sería mejor notificar a municipio para que hagan la revisión de las medidas correspondientes y que sobre lo del concreto, si no afectaba a la estructura de mi casa, no habría problema si lo rompían. Sin embargo, quisiera que me asesoraran acerca de dicho tema, sobre todo para saber si romper dicho concreto afecta estructuralmente mi propiedad o qué me recomiendan hacer.
8 Respuestas
Todos los reglamentos de construcción indican la obligación de separarse cuando menos 5 cms. Si llegan a un acuerdo, ella podría cortar el exceso de tu cimentación, pero no debe causar daño. Deben llamar a un ingeniero para que los oriente.
Srta. Macías, buenas noches, en mi opinión debe de acudir lo más pronto al municipio para que se haga una inspección más a detalle del problema. Efectivamente, ella no puede tomar como suyos los muros colindantes de su propiedad. Es necesario el tomar la ayuda de un profesional en estructuras, así como de un abogado especializado en el tema, ya que de no hacer caso al hacer la inspección física del municipio, se deberá de consolidar el aspecto legal por daños en propiedad privada e invasión de propiedad. El argumento de los tres centímetros no es alegato para que esta persona tome posesión de una estructura que no le pertenece, por lo que se encuentra en su derecho de solicitar la demolición de la obra por "afectar" su propiedad. Le aconsejo el tomar cartas en el asunto y llegar antes que nada a una negociación. De no llegar a un acuerdo, proceda a la cuestión legal. En caso de requerir apoyo en su problema, quedo a sus más apreciables órdenes. Saludos.
Buenas tardes Teresa Macías,
En efecto, debe existir un espacio de 10 cms entre cada construcción, para lo cual cada propiedad aporta 5 cms. Acude a tu municipio y que un especialista confirme las medidas para determinar si tu vecina está en lo correcto. Posteriormente, es evidente que está abusando de tu confianza, y sería bueno que no te quedaras con la duda y lo atiendas a la brevedad.
Buenos días,
Te adelanto un dato, aunque también te recomiendo ver a un profesional para que te ayude, pero no se puede construir en la línea colindante, ni usar la barda como división, además que los edificios deben de recorrerse 5 cms de la línea colindante, dando un mínimo de 10 cms de espacio entre locales.
Espero sea útil la información.
Buen día, coincido con el Arq. Jesús, por lo tanto, hay que apresurarse a notificar al municipio, porque ahora ya se está generando una situación de seguridad estructural de su inmueble debido a que lo están usando como parte de una construcción ajena.
Coincido con Jesús. Deberás acudir a las oficinas municipales de tu localidad, ellos acudirán a inspeccionar la obra y te dirán lo procedente. De ninguna manera debes permitir que utilicen tu construcción como parte de la construcción vecina.
Las Normas Técnicas mencionan separación de edificios colindantes:
Toda edificación deberá separarse de sus linderos con los predios vecinos una distancia no menor de 5 cm para evitar daños por el posible contacto entre las dos construcciones durante un sismo.
La idea de acudir al municipio es correcta. Debes solicitar un deslinde con un profesionista especializado, alguien que te ofrezca servicios de topografía para poder ver si construiste dentro del terreno de tu vecino. Pero lejos de ese problema, que se puede volver más legal que técnico, debes de saber que tu estructura en teoría sí se vería afectada por cualquier construcción adherida a ella. Lo mejor en ese caso es que construyera ella su propia cimentación.
Sobre todo cuando 3 cm no es una cantidad significativa para decir que tu cimentación está construida en su terreno.
La forma más fácil para resolver tu problema es que acudas al municipio, ellos solicitarán que obtenga sus permisos correspondientes y que estructuren de la forma adecuada.
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