Buen día.
Quisiera que alguien me ayudara a saber por qué el arquitecto ha tardado en entregar una obra pequeña de 84 m2 en la ciudad de Querétaro, Querétaro, desde el mes de octubre 2017 hasta ahora. Él me dice que el municipio no le ha liberado la licencia de construcción y que si continúa trabajando lo pueden multar. La obra está pagada en su totalidad, él me dijo que aproximadamente en febrero la tendría, pero hay un avance del 30%. ¿Esto es verdad?
Además de que el metro cuadrado me lo cobró en $8,190.00 MXN y en la carta de especificaciones no tiene acabados de lujo. Tampoco incluye pago de licencia, terminación de obra y servicios, esos gastos serían por mi cuenta. La zona no es residencial alta, si no residencial media. Reconozco mi error al no comparar los precios de construcción en la ciudad y solo confiar en una recomendación. ¿Qué puedo hacer ante esto?
Gracias por permitirme exponer mis dudas.
¿Qué puedo hacer si un arquitecto se demora demasiado en la entrega de obra?
Buen día.
Quisiera que alguien me ayudara a saber por qué el arquitecto ha tardado en entregar una obra pequeña de 84 m2 en la ciudad de Querétaro, Querétaro, desde el mes de octubre 2017 hasta ahora. Él me dice que el municipio no le ha liberado la licencia de construcción y que si continúa trabajando lo pueden multar. La obra está pagada en su totalidad, él me dijo que aproximadamente en febrero la tendría, pero hay un avance del 30%. ¿Esto es verdad?
Además de que el metro cuadrado me lo cobró en $8,190.00 MXN y en la carta de especificaciones no tiene acabados de lujo. Tampoco incluye pago de licencia, terminación de obra y servicios, esos gastos serían por mi cuenta. La zona no es residencial alta, si no residencial media. Reconozco mi error al no comparar los precios de construcción en la ciudad y solo confiar en una recomendación. ¿Qué puedo hacer ante esto?
Gracias por permitirme exponer mis dudas.
11 Respuestas
Hola Luca,
Independientemente de si las licencias estén o no listas, como él menciona, deberá de entregarte el estatus del proceso en el que va, así como darte copia de cada trámite, como alineación, uso de suelo, vialidad, factibilidad técnica, etc.
Ahora, supongo que firmaste un contrato, por lo tanto puedes pedir rescindir el contrato por el incumplimiento del contrato, y de negarse a devolverte tu dinero, lo puedes demandar por el área legal y tienes todas las de ganar.
Si en algo más te puedo apoyar y orientar, con mucho gusto estamos a tus órdenes.
Saludos
Muchas gracias por su respuesta, tomaré en cuenta cada sugerencia que menciona y creo si pararé la obra aunque hay irregularidades en el contrato, ya lo esta revisando un abogado y me diga como y cuando podría recuperar el dinero y continuar mi proyecto de construcción.
Muy buen día.
Hola Luca,
Como la mayoría te lo dice, esto pareciera un fraude. Para empezar, el costo por m2 es exagerado y debiste hacer un contrato firmado por ambos. En caso de no tenerlo, debes recopilar la información y ver con un abogado qué se puede hacer. Si gustas, te recomiendo al mío. Espero se pueda hacer algo, es por ello que estoy desarrollando una página que brinda el mismo servicio que esta, pero con profesionales acreditados y certificados para evitar estas situaciones.
Muchas gracias por responder a mi pregunta.
Hay errores en el contrato que no puse atención al revisarlos y en los documentos que él medió en un inicio.
Ya los está revisando un abogado para ver si puedo recuperar algo y continuar mi proyecto. Quisiera parar la obra y recuperar mi dinero. Me siento muy desilusionada de haber confiado en una sola recomendación sin investigar más de sus trabajos. Tu labor ayudará mucho a nuevos interesados y con referencias confirmarles de constructores y arquitectos.
Hola, ¿qué tal Luca?
Mira, lo apropiado es revisar tu contrato con un profesional para que puedas tomar las acciones pertinentes y que puedas terminar tu obra. Los costos por m2 que te manejaron sí están elevadísimos para lo que se supone te entregarían en tiempo y forma. Lastimosamente, iniciar una obra sin los permisos correspondientes a la larga trae consecuencias que pegan en el bolsillo de ustedes como clientes, y por supuesto, en el tiempo de ejecución de obra.
Gracias por responder.
Con todos sus consejos y sugerencias estoy moviéndome con lo que tengo de documentación para rescatar algo de mi error.
Buen día.
Hola! Desafortunadamente, el costo por el que contrataste es muy alto, y por el avance no debería estar pagado en su totalidad, ya que se presta a este tipo de cosas. En cuanto al tiempo de ejecución, creo que por más sencilla que sea la obra, no se puede tener en menos de 4 meses. Y si el retraso es por el tema de licencia, sí es probable que te multen bastante dependiendo el avance. Tu arquitecto debe tener un folio para el seguimiento de la licencia que puedas consultar con una llamada a municipio.
Muchas gracias por su respuesta.
Buen día.
Lamentablemente, creo que está cometiendo fraude. Si ya está pagada la obra en su totalidad, es poco lo que puedes hacer. En realidad deberías haber hecho un contrato, dar anticipos conforme a estimaciones o avance de obra y ser un poco más desconfiado.
En cuanto a los trámites, si bien es cierto, pueden tardar, pero a lo mucho cumpliendo normatividad y documentación, no debe exceder de 3 meses. Creo que ya fue bastante tiempo.
Muchas gracias por responder a mi pregunta.
Ya me moví con un ingeniero en el municipio para comprobar el por qué de la demora, si había problemas en la licencia o en la clave cartas, tal como el arquitecto me dijo, y confirmarnos lo que usted menciona. Ahora con los documentos recabados veré si paro la obra y puedo demandar el regreso del dinero.
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