Construir mi casa pero no se que proceso tengo que seguir

me gustaría que me orientaran en cuanto a permisos, escritura

Construir mi casa pero no se que proceso tengo que seguir

me gustaría que me orientaran en cuanto a permisos, escritura

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2 Respuestas

Arq Enrique Groth
IACSA (Atlatlahucan, Morelos) IACSA - hace 6 años

Eliza, quiero entender que construiste tu casa por autoconstruccion o sin permisos, ahora quieres escriturar pero el notario te solicita tu aviso de terminación de obra, te sugiero realices el proceso como si no tuvieras nada, pudiera ser algo así; contacta un profesional de tu localidad, te realizara un levantamiento de tu casa, se presentara como proyecto, se realizara un calculo estructural y propuesta de instalaciones, ira firmado por un perito director responsable de obra DRO, solicita la licencia de construcción, da un tiempo y presentara el aviso de terminación de obra, así podrás disminuir el importe de multas, porque aparecerás como que se acaba de construir, y podrás presentar la documentación ante el notario.

Espero te sea de utilidad este comentario.

Saludos

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Miguel Angel Cruz Quintero
Casas Y Construcciones De Puebla (Puebla, Puebla) Casas Y Construcciones De Puebla - hace 6 años

Buenos días eliza por la pregunta que tienes entiendo que tu terreno aún esta a nombre de otra persona. Los pasos son muy sencillos, en primer lugar debes acudir con el notario de tu elección y entregarle la documentación para la elaboración de la escritura de compra-venta:

1.- Original escritura adquisición (vendedor)

2.- Constancia de no adeudo predial y copia boleta predial

3.- Constancia de no adeudo de los servicios de agua potable (en caso de contar con este servicio)

4.- Comprobante de la forma de pago del inmueble (copia transferencia y/o cheque y/o recibo)

5.- Original acta de nacimiento (vendedor y comprador)

6.- Original acta de matrimonio (vendedor y comprador)

7.- Original de identificación (vendedor y comprador)

8.- Curp (vendedor y comprador)

9.- Rfc (vendedor y comprador)

10.- Comprobante domiciliario (vendedor y comprador)

11.- Actividad, ocupación o profesión, giro o actividad del negocio (vendedor y comprador)

12.- Exención del I.S.R. casa habitación (comprobantes de pago energía eléctrica ultimo y 3 anteriores)

13.- Teléfono (vendedor y comprador)

14.- Correo electrónico (vendedor y comprador)

Para el costo por la escrituración en la notaria de tu elección presenta el punto 1 y 2 para que te coticen.

En algunas ciudades no es necesaria la escritura de compra-venta registrada y puedes realizar los trámites con un contrato de compra-venta realizado ante notario público; checa este punto en tu localidad. Si tu licencia de construcción es de obra mayor; es decir de más de 50 m2 deberás realizar lo siguiente:

A) ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL.

*Formato de solicitud de trámite

*Documento que acredite la propiedad

*Copia simple de identificación oficial con fotografía

*Recibo del pago predial actualizado

B) LICENCIA DE USO DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN

*Solicitud de uso de suelo

*Identificación oficial del propietario

*Fotografías legibles del predio (cuatro)

*Plano arquitectónico con cuadro de áreas

*Alineamiento y número oficial vigente

*En este punto ellos te entregarán tu MEDIDAS DE MITIGACIÓN Y BANCO DE TIRO con algunas condicionantes especificas para tu construcción

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA MAYOR A 50 M2

*Formato de solicitud de trámite

*Identificación oficial

*Alineamiento y número oficial

*Licencia de uso de suelo

*Proyecto ejecutivo (arquitectónico, estructural e instalaciones)

*Manifestación de impacto ambiental (medidas de mitigación)

*Responsiva PDROC

*Estudio de riesgo (asignación de banco de tiro)

*Memorias descriptivas

*Perito director responsable de obra

Una vez finalizada te recomiendo tramitar tu TERMINACIÓN DE OBRA ya que la necesitaras al momento de declarar la ERECCIÓN de la construcción sobre tu lote. Es un trámite sencillo y los requisitos son:

*Identificación de propietario

*Alineamiento y número oficial

*Licencia de uso de suelo y pago

*Licencia de construcción y pago

*Predial vigente

*Carnet PDROC y pago vigente

*Medidas de mitigación por ecología

*Liberación de ecología

*Planos aprobados y sellados

*Bitácora de obra

Espero te sirva de orientación esta información; aunque te sugiero acudas con el profesional de tu región que te apoyará con la elaboración y tal vez ejecución del proyecto. Estamos para orientarte. Saludos.

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