Hicimos una casa de dos pisos en el mismo predio de la casa que habitamos actualmente. De dicha obra nueva ya terminamos los acabados exteriores (aplanados y pintura). Mi pregunta es: ¿Hasta qué punto puede la autoridad poner sellos de suspensión de obra? Ya que se nos agotó el presupuesto y no pondremos las ventanas por ahora. ¿Sirve de algo que la casa se habite de una vez?
¿Hasta qué punto del avance de una obra puede la autoridad poner sellos de suspensión?
Hicimos una casa de dos pisos en el mismo predio de la casa que habitamos actualmente. De dicha obra nueva ya terminamos los acabados exteriores (aplanados y pintura). Mi pregunta es: ¿Hasta qué punto puede la autoridad poner sellos de suspensión de obra? Ya que se nos agotó el presupuesto y no pondremos las ventanas por ahora. ¿Sirve de algo que la casa se habite de una vez?
19 Respuestas
Para dar una respuesta más concreta, es indispensable saber dónde se encuentra la ubicación de la construcción. En segunda, ver si está dentro del límite urbano, cuando es así, se requiere tramitar licencia de construcción, aunque en muchos de los casos la gente no lo hace. Mientras no se haya tenido ninguna notificación, no existe problema alguno de que coloquen sellos. Si en este caso hubo notificación, lo más importante es acudir ante la instancia gubernamental, que en este caso es Desarrollo Urbano. Para la colocación de sellos debieron notificarte en 2 ocasiones, y si hiciste caso omiso a la tercera notificación, es colocación de sellos de suspensión de obra.
Si no recibiste notificación, no debes de preocuparte, sin embargo, es importante aclarar que tu construcción no se encuentra regularizada, por lo cual deberás de trabajar en ello. Este punto es importante, el primero es porque al momento de regularizar, tú le estás dando un valor a tu vivienda. Segundo es que si algún día deseas vender la propiedad, te será mucho más fácil, ya que todos los créditos hipotecarios que otorgan para compra de vivienda lo autorizan solo a inmuebles regularizados, etc. Espero te haya sido de ayuda mi respuesta. Soy gestor.
La obra está en Azcapotzalco, CDMX, y no hemos tenido ninguna notificación. Ya no estamos realizando ningún trabajo exterior, solo interiores. Gracias.
Muchas gracias por su respuesta. Tenemos considerada la regularización de la casa, espero que no sea tan engorroso.
A mí me llegaron a colocar sellos de suspensión de obra en mi predio ejidal sin previa notificacion, me comentan que como fue una denuncia ciudadana tienen todo el derecho de hacerlo sin notificación previa
Las obras realizadas por mi parte, en acabados no tiene que sacar permiso, solo que sea por la parte de afuera, entonces sí, pero todo lo relacionado con la parte de adentro de cualquier tipo de acabados no es necesario el permiso.
Hola estoy ubicado en los Heroes Tecamac Estado de Mexico, yo empece a construir una barda sin permiso y despues de tres visitas de los supervisores de desarrollo urbano me pusieron sellos de suspensión. Que procede en estos casos y si la autoridad me puede cobrar multas sin antes enviarme una notificación.
Buen día.
Puede ser que no tengas sellos de suspensión físicamente, sin embargo, puedes tener un procedimiento administrativo por construir sin licencia de construcción. Cabe señalar que depende mucho de la ubicación del predio y del uso de suelo que se señale en él, así como la superficie libre de construcción mínima que señale el tipo de uso de suelo. Acercar este caso a la dependencia municipal correspondiente para regularizar la construcción es la mejor alternativa, ya que puede estar habitada y aún así tener procedimiento administrativo en proceso. Saludos.
Muchas gracias por su respuesta. Estamos en CDMX. Eso justo era lo que no sabía, si aún habitada la obra puede haber algún procedimiento para sancionarnos por no tener permiso. Hasta ahora no hemos recibido ninguna notificación, la obra ya está terminada en exteriores.
Hola, hasta la obra gris pueden poner sellos, la obra blanca no es considerada como trascendente para solicitar los permisos correspondientes, en cada municipio es diferente. En caso de que se hayan colocado los sellos, se procede a realizar la regularización de la obra, y de esta manera estar en condiciones de concluir la obra sin contratiempos. En cualquiera de las etapas se puede recurrir a una negociación, que será condicionada a realizar el trámite de los respectivos permisos, reduciendo el costo de las multas y recargos. En caso de así requerirlo, contamos con experiencia de más de diez años en gestión inmobiliaria. Quedo a sus órdenes.
Muchas gracias por su respuesta. Sí tenemos planeado regularizarla, por ahora no, ya que no tenemos presupuesto para pagar multas y todo lo que implica la regularización. Son 280 m2 habitables de construcción nueva.
Hola Ivan, tengo una duda, vivo en Toluca en un condominio de 5 casas, apenas se están regularizando las viviendas, una de las casas sigue en construcción, el dia de ayer un inspector acudio diciendo que hay una queja y que tiene que suspender la obra, mi duda es, suspenden todo el condominio y no me permitirían el acceso o solo la casa que esta en construcción? Cabe señalar que las otras están terminadas, la licencia de construcción extemporanea está en trámite.
¿Que hago? estoy preocupada.
hola, yo cole una losa de 52m2 ya solo la tengo con simbra, me pueden poner sellos de suspensión?
En todo momento puede la autoridad suspender una obra. Lo mejor es tramitar las licencias correspondientes, sale más económico y le da valor a tu inmueble. Saludos.
Gracias por su respuesta Arq. Ortiz. Sí acudimos a la delegación para conocer cuál era todo el procedimiento para obtener el permiso de construcción, la verdad nos pareció tardado y engorroso, y ya tenemos urgencia de vivienda. Por esta razón decidimos construir sin permiso, aunque sí tenemos planeado regularizar la obra.
En cualquier momento pueden poner sellos. Sin embargo, si existe permiso hay que acercarse a la autoridad, avisar que se suspende la obra o si con lo existente se puede liberar el aviso de ocupación. Como todo, es mejor negociar, y más con ellos. Saludos.
Gracias por su respuesta, Arq. Alonso. No tenemos ningún permiso, ya están todos los acabados exteriores y ya tenemos puertas y ventanas. Estamos por habitar la casa, mi pregunta es si aún habitándola pueden poner los sellos. Ahora solo estamos con los acabados interiores.
En muchos estados la etapa donde se puede expedir permisos de construcción es en obra gris. No pueden intervenir en trabajos internos, pues ya es invasión de propiedad privada. Si no tienes licencia de construcción, lo siguiente es sacar un expediente de terminación de obra, te pedirán planos y características de tu obra final.
Saludos. Arq. Isaias.
Gracias por su respuesta. Estamos en CDMX.
Escoge un tipo de trabajo
Contacta al instante con personas que buscan en tu zona a profesionales expertos en construcción, remodelaciones, instalaciones, mudanzas, arquitectos, etc.
