¿Qué trámites de gestoría necesitaría para una casa nueva?
Qué trámites son necesarios para poder habitar una casa nueva y término de licencia de construcción.
5 Respuestas
Los trámites de gestoría necesarios para comprar una casa nueva en México pueden variar según la ubicación exacta y las circunstancias específicas de la compra. Sin embargo, aquí tienes una lista general de los trámites y documentos comunes que necesitarías :
Escritura pública de compra-venta: Este es el documento legal que formaliza la transferencia de propiedad de la casa. Debe ser realizado ante un notario público y firmado por ambas partes (comprador y vendedor).
Certificado de libertad de gravamen: Es importante obtener un certificado que verifique que la propiedad no tiene deudas pendientes o gravámenes que puedan afectar su compra.
Pago de impuestos: Deberás pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI) y, en algunos casos, el Impuesto al Valor Agregado (IVA) si la vivienda es nueva. Estos impuestos varían según el estado en México.
Número de Identificación Personal (NIP): Si eres extranjero y vas a comprar una propiedad en México, necesitarás obtener un NIP (Número de Identificación Personal) ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
Registro de la propiedad: Después de la compra, debes registrar la escritura en el Registro Público de la Propiedad. Esto protege legalmente tu propiedad y te otorga derechos sobre ella.
Certificado de libertad de gravamen y no adeudo: Este documento certifica que la propiedad está libre de deudas y otros gravámenes. Puede ser requerido por el notario y es importante para la compra segura de la propiedad.
Certificado de no inhabilitación: Algunos estados pueden requerir un certificado que confirme que el vendedor no está inhabilitado legalmente para vender la propiedad.
Certificado de valuación: Un perito valuador puede ser necesario para determinar el valor comercial de la propiedad. Esto es importante para calcular los impuestos y, en algunos casos, puede ser requerido por el banco si estás obteniendo un préstamo hipotecario.
Permiso de construcción y habitabilidad: Si la casa es nueva, es importante verificar que tenga los permisos de construcción y habitabilidad correspondientes.
Contrato de compraventa: Antes de la escritura pública, a menudo se firma un contrato de compraventa privado que establece los términos y condiciones de la transacción.
Verificación de adeudos de servicios públicos: Asegúrate de que los servicios públicos, como agua, electricidad y drenaje, estén al corriente de pago y cambia los contratos a tu nombre después de la compra.
Seguro de vivienda: Puede ser recomendable obtener un seguro de vivienda para proteger tu inversión y propiedades en caso de daños.
Recuerda que es fundamental contar con el apoyo de un notario público y, posiblemente, un abogado especializado en bienes raíces para guiar y asegurarse de que todos los trámites se realicen correctamente. Además, los requisitos pueden variar según el estado o municipio en México, por lo que es importante verificar las regulaciones locales específicas en tu área.
Esto depende del estado y municipio donde se localice el predio. En el estado de Morelos generalmente se requiere realizar los siguientes trámites:
1. Licencia de construcción.
2. Alineamiento.
3. Número oficial.
4. Constancia de no afectación arbórea.
Para obtener estos permisos, se requieren los siguientes documentos:
1. Acreditar la propiedad.
2. INE del propietario.
3. Copia certificada de plano catastral.
4. Pago de impuesto predial.
5. Presentar el proyecto arquitectónico ejecutivo acorde a los requerimientos de cada municipio.
6. Firma del DRO.
7. Cubrir los pagos correspondientes, los cuales son determinados por cada municipio.
Una vez entregada la documentación y cubierto los pagos correspondientes, el municipio otorga los permisos para iniciar la construcción.
Por lo general se requiere lo siguiente:
Proyecto Arquitectonico Ejecutivo
Formato o solicitud de Licencia de Obra Nueva, Remodelacion o Ampliacion
Alineamiento y No Oficial
Uso de Suelo
Acreditar la propiedad
Recibo Predial
Contratos de Agua o Luz
Firma de DRO
posterior a la construccion
Formato de finalización de obra
Depende de tu localidad, varía mucho por municipio / estado. En general necesitas:
Proyecto Ejecutivo aprobado por tu condominio
Solicitud de Licencia de Obra
Contratos de Agua - Luz
Aprobación de Licencia de obra con firma de DRO
Visita de terminación de obra
Formato de finalización de obra
En México, es necesario realizar una serie de trámites de gestoría. Algunos de los trámites más importantes son los siguientes:
Permiso de construcción:
Es necesario obtener este y es emitido por la autoridad municipal correspondiente, previa presentación del proyecto arquitectónico y documentación requerida.
Licencia ambiental:
En caso de que la obra tenga un impacto ambiental significativo, es necesario obtener una licencia ambiental emitida por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) o la autoridad estatal o municipal correspondiente.
Conformidad de uso de suelo:
Es necesario obtener la conformidad de uso de suelo que autorice la construcción de la obra en el lugar en donde se pretende llevar a cabo.
Registro de la obra ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio: Una vez terminada la construcción, es necesario registrar la obra ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, para que conste la propiedad de la misma.
Pago de impuestos:
Es necesario realizar el pago de los impuestos correspondientes, como el Impuesto Sobre la Renta (ISR), Impuesto al Valor Agregado (IVA), Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI) y el Impuesto Sobre la Nómina (ISN), dependiendo de la entidad federativa en la que se lleve a cabo la obra.
Contratación de servicios públicos: Es necesario contratar los servicios de suministro de agua, electricidad y gas, entre otros, previa presentación de la documentación requerida por las autoridades correspondientes.
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