Necesito dividir mi casa en dos espacios independizando la parte de arriba con una escalera de herrería que quedaría por fuera de mi vivienda. Donde se ubicaría la escalera hay un pasillo, que siempre han alegado las demás familias que allí viven que no se puede obstruir (y coincido), sin embargo esa escalera no impediría el paso de las personas y tampoco ocuparía un espacio fuera de la alineación que otras casas ocupan también.
Existe algún estudio o permiso con el que pueda ampararme de no estar afectando a los vecinos?
O me podrían demandar por eso?
Gracias porfavor ayuda!!!
¿Es legal construir una escalera en un pasillo de uso común?
Necesito dividir mi casa en dos espacios independizando la parte de arriba con una escalera de herrería que quedaría por fuera de mi vivienda. Donde se ubicaría la escalera hay un pasillo, que siempre han alegado las demás familias que allí viven que no se puede obstruir (y coincido), sin embargo esa escalera no impediría el paso de las personas y tampoco ocuparía un espacio fuera de la alineación que otras casas ocupan también.
Existe algún estudio o permiso con el que pueda ampararme de no estar afectando a los vecinos?
O me podrían demandar por eso?
Gracias porfavor ayuda!!!
8 Respuestas
Hola Azu,
Si es una área comunal que se establece en las escrituras entonces tu estarías infringiendo al construir esa escalera que seria permanente, las condicionantes se anotan en las escrituras y en caso de que se pueda construir u ocuparla necesitas tener la autorización de las áreas involucradas.
Legalmente no te puedes amparar y aunque argumentes que no afectas a tus vecinos no estarías respetando el área comunal ni los indivisos etc, ya que entonces tendrías que pagar mas impuestos por la parte predial conforme a reglamento. Con la explicación que ya argumente si te pueden demandar y hacer que quites la escalera o que la quiten y tu pagues por daños a terceros.
Ahora, también puede ser que lo hagas y no t digan ni te hagan nada, todo dependerá del sustento que se tenga en los papeles y de como sean tus vecinos.
Cualquier duda y/o comentario estoy a tus ordenes,
Saludos
Muchas gracias Ing. Galindo.
De hecho en escrituras no se establecen condiciones respecto a uso de espacios, delimitación de áreas, etc etc, solamente sobre colindancias con predios aledaños.
La construcción de cada familia se hizo sin la planeación adecuada... en fin muchas gracias por la orientación !
Hola
Es mejor k yegues a un acuerdo con tu familia o Kien sea para k no tengas problemas después y si puedes colocar la escalera no afecta el paso siempre y cuando las medidas de la escalera no rebase 80 máximo 1.00m de ancho
es importante saber si el lugar de tu vivienda esta sujeta al Régimen de3 Vivienda en Condominio si es asi no se puede modificar ni las viviendas ni las áreas comunes esto por el lado legal y esta también el lado personal que seria el de respetar los reglamento y a los vecinos si no es el caso que haya un régimen condominal tendrías que cabildear con los vecinos para esa escalera y sugeriría que dieras un extra para ese condominio tal ves alguna reparación que haga falta pintar algún área en fin algo que persuada a los vecinos para que accedan a tu petición
Aunque en escrituras no se especifica clausulas para el uso de areas comunes todos los municipios tienen su reglamento, regularmente si la escalera no obstruye pasos y/o accesos a los demás usuarios no debería haber problema, pero si un vecino denuncia o presenta inconformidad en el municipio si eres acreedor a una multa y aparte retirar lo que hayas construido. Saludos
Coincido, al ser área común legalmente necesitarías el visto bueno de tus vecinos.
Lo que te puede servir de argumento para negociar con ellos son aspectos técnicos. Es decir si no afecta la arquitectura del lugar, no obstruye el tránsito normal (inclusive para trasladar muebles, debe de haber al menos 1.2 de ancho libre y 2.10m de altura) entonces técnicamente no habría problema, es decir un arquitecto podría haberlo proyectado desde un inicio de esa forma sin problemas.
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