Tengo un terreno de 200 m2 con uso de suelo H/3/30/M ubicado en un área popular, en el cual quiero construir un edificio. Sin embargo, debido a la densidad (Media: el área del terreno entre 50), tendría que construir 4 viviendas de 90 m2 (que es para interés medio) en lugar de 6 de 65 m2 (que sería el área para interés social), por lo que comercialmente no sería factible el proyecto. ¿Tengo que respetar la densidad?
¿Es necesario respetar la densidad indicada en el Plan de Desarrollo Urbano?
Tengo un terreno de 200 m2 con uso de suelo H/3/30/M ubicado en un área popular, en el cual quiero construir un edificio. Sin embargo, debido a la densidad (Media: el área del terreno entre 50), tendría que construir 4 viviendas de 90 m2 (que es para interés medio) en lugar de 6 de 65 m2 (que sería el área para interés social), por lo que comercialmente no sería factible el proyecto. ¿Tengo que respetar la densidad?
3 Respuestas
Es correcto. Para mantener una imagen urbana debemos mantener los lineamientos de los reglamentos. Cabe mencionar que se puede solicitar un dictamen de uso de suelo, en el que Desarrollo Urbano da las normas específicas para el predio solicitado y sus compatibilidades. Lo más adecuado es asesorarse para saber qué se puede y qué no, de acuerdo a su uso propuesto y tomando en cuenta que también existen los usos de suelo.
Que tenga buen día, suerte con su proyecto.
Sr. Fernando, buenos días. Mi comentario al respecto es el siguiente.
Es preferible realizar y respetar las normas de construcción vigentes. Con esto usted evitará tener muchos dolores de cabeza en el futuro, ya que no respetar las normas vigentes le traería desde sanciones y multas administrativas hasta la suspensión de la obra, lo que sería un costo extra para la solución y cierre del proyecto. Me pongo a sus órdenes, nos gustaría poder brindarle nuestra experiencia en el desarrollo de su proyecto. Sin más, por el momento, quedo a sus órdenes.
Muchas gracias, arquitecto. Mi pregunta iba encaminada hacia que si generalmente la densidad indicada es algo mandatorio o se podría platicar con la delegación (justificando que es un área popular) para poder modificarla.
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