¿Qué hay que tener en cuenta al construir departamentos pequeños?

Hola a todos, estoy ahorrando algo de dinero que quisiera invertir en 2 pequeños departamentos, la intencion es que estos se ubiquen en el patio trasero (6x10mts aprox), se que es algo pequeno pero quisiera fueran 2 niveles, aunque no se cual sera el costo quiza sea solo uno primero y después el segundo.

Estos departamentos serian para rentar a estudiantes, ya que vivo muy cerca de 2 universidades y centros de investigacion, asi que basicamente seria minidepartamentos, con solo lo basico. Tal ves las preguntas para ustedes expertos sean muy obvias, pero para mi que jamas he construido algo, son de mucha ayuda.

Mis preguntas son los siguientes

¿Cual seria el costo aproximado de un plano por estas dimensiones?

¿El costo por metro cuadrado de obra negra/gris?

¿Que incluye este costo de obra?

¿Se incluye la mano de obra?

¿Se incluye algun estudio de suele si este es apto para dicha obra?

¿Cual es el producto de entrega de una obra negra?

¿El arquitecto incluye en su trabajo el precio de la obra o hay que contactar a otro profesional?

¿Que tipos de permiso necesito obtener y cual es el precio aproximando?

Victor “victorval87” Valles
Victor “victorval87” Valles preguntó sobre
Construcción Casa
Hace 7 meses

¿Qué hay que tener en cuenta al construir departamentos pequeños?

Hola a todos, estoy ahorrando algo de dinero que quisiera invertir en 2 pequeños departamentos, la intencion es que estos se ubiquen en el patio trasero (6x10mts aprox), se que es algo pequeno pero quisiera fueran 2 niveles, aunque no se cual sera el costo quiza sea solo uno primero y después el segundo.

Estos departamentos serian para rentar a estudiantes, ya que vivo muy cerca de 2 universidades y centros de investigacion, asi que basicamente seria minidepartamentos, con solo lo basico. Tal ves las preguntas para ustedes expertos sean muy obvias, pero para mi que jamas he construido algo, son de mucha ayuda.

Mis preguntas son los siguientes

¿Cual seria el costo aproximado de un plano por estas dimensiones?

¿El costo por metro cuadrado de obra negra/gris?

¿Que incluye este costo de obra?

¿Se incluye la mano de obra?

¿Se incluye algun estudio de suele si este es apto para dicha obra?

¿Cual es el producto de entrega de una obra negra?

¿El arquitecto incluye en su trabajo el precio de la obra o hay que contactar a otro profesional?

¿Que tipos de permiso necesito obtener y cual es el precio aproximando?

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5 Respuestas

Respuestas útiles 1
Arq Oscar Ivan Saavedra Cuevas
Arq Oscar Ivan Saavedra Cuevas respondió... Espacio + Forma Arquitectos (Iztapalapa, Ciudad de México) Espacio + Forma Arquitectos - hace 7 meses

Buen dia, con gusto te ayudo a responder tus dudas:

¿Cual seria el costo aproximado de un plano por estas dimensiones?

El costo de honorarios por proyecto arquitectónico seria de entre 6 mil y 7 mil pesos, por los cuales se incluye un programa arquitectónico (configuración de espacios) Planos Básicos (plantas arquitectónicas), un estimado del costo total de la obra y la gestoria del proyecto (usos de suelo, sindicatos, dictamen de impacto ambiental, licencia de modificación y ampliación etc.)

¿El costo por metro cuadrado de obra negra/gris?

El costo aproximado por obra gris yo podría estimarlo en 5 mil pesos, a esto añade los acabados que seria un 30% mas. Si tienes 120 m2 disponibles (60 metros en 2 niveles) te llevarías 600 mil en obra gris. Piensa que consturiras un metro cuadrado adicional y ese es el costo de un profesional, lo que obtienes es un espacio bien distribuido, bien diseñado y por tanto podrás cobrar mas por ese espacio.

¿Que incluye este costo de obra?

El costo de obra total oscila en 7500 pesos considerando acabados de interés social, si es para renta para estudiantes creo que es lo mas conveniente. Este costo ya incluye el diseño de un profesional, materiales y mano de obra.

¿Se incluye la mano de obra?

Si

¿Se incluye algun estudio de suele si este es apto para dicha obra?

Una vez estudiado el espacio si, pero se cobraría por separado, generalmente para dos niveles no es necesario ya que un profesional se encargara de ofrecerte la mejor opción constructiva

¿Cual es el producto de entrega de una obra negra?

Sin acabados ni energía eléctrica, incluso sin canceleria ni instalaciones hidráulicas.

¿El arquitecto incluye en su trabajo el precio de la obra o hay que contactar a otro profesional?

Como lo mencione anteriormente el presupuesto ya esta incluido.

¿Que tipos de permiso necesito obtener y cual es el precio aproximando?

Estar afiliado a algún sindicato de construcción, y licencia de modificación y ampliación. Posiblemente unos 10 mil pesos pero posiblemente se pueden evitar dichos tramites.

Estoy a tus ordenes y si requieres una cotización formal, adelante, cotizar es gratis. Mucho éxito con tu proyecto.

Osvaldo Palomeke
Osvaldo Palomeke respondió... C I N P A (Tijuana, Baja California) C I N P A - hace 7 meses

Buenas noches Sr. Victor, es un gusto saludarlo y al mismo tiempo respondiendo algunas preguntas, actualmente el costo de construcción esta en promedio de 7,450 a 7800 pesos por metro cuadrado, este costo es en punto terminado con todo lo básico listo para habitar, no incluye ningún tipo de mueble o accesorios de cocina, pisos de mármol, granito. coso de tramites...etc. para mas información consultanos vía habitissimo y con gusto y sin costo te seguimos atendiendo (encuentranos como CINPA)

Juan de Dios Sánchez
Juan de Dios Sánchez respondió... Tesla Construcciónes (Tijuana, Baja California) Tesla Construcciónes - hace 7 meses

BUEN DIA VICTOR, PRIMERO NECESITAMOS VER EL DISEÑO DESEADO, LO SIGUIENTE VER EL TIPO DE MATERIAL YA QUE DEPENDIENDO DE ELLO NOS PORDRIAMOS ADAPTAR A TU PRESUPUESTO QUE TIENES , CON GUSTO TE PUEDO ATENDER PARA HACER TU PROYECTO DESEADO. SALUDOS

ATENTAMENTE. TESLAS INGENIERIA Y CONSTRUCCION

Eduardo Gomez Jimenez
Eduardo Gomez Jimenez respondió... Eduardo Gomez (Xochimilco, Ciudad de México) Eduardo Gomez - hace 7 meses
El precio para este trabajo sería... $ 8,500

Buenos días: el costo representa el M2 de construcción de nivel medio. Incluye: material, mano de obra, herramienta, equipo, instalación hidrosanitaria e instalación eléctrica, además del costo por supervisión.

El costo por el proyecto sería $11,000 mnx, incluyendo los estudios necesarios para realizar el proyecto. No se incluyen permisos ni trámites. Si tienes cualquier otra duda, estoy a tus órdenes.

Jose Luis Rodriguez Roque
Jose Luis Rodriguez Roque respondió... Taller de Arquitectura Sustentable (Miguel Hidalgo, Ciudad de México) Taller de Arquitectura Sustentable - hace 7 meses

Hola Victor, para este tipo de proyectos es conveniente hacer un estudio de retorno de inversion, en ese estudio te permite ver en cuanto tiempo llegas al punto de equilibrio y comienzas a ver ganancias.

Ya teniendo en cuenta eso se puede estimar el m2, por el tipo de acabados que se quiera poner y sea mas atractivo para los estudiantes, para que todo el tiempo este rentado. Asi hacer el proyecto que mas te convenga acorde a tus necesidades. Con gusto nosotros nos puedes contactar y darte mayor informacion y asesorarte sin compromiso. Saludos

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