Me cobran $18,000.00 MXN por el diseño de un plano arquitectónico para una casa habitación de 240 m2. ¿Es correcto este costo?

Yo te recomiendo que pidas costo de los siguientes puntos:

1.- Elaboración del plano oficial (incluyendo impresión del plano) ya listo con firma para trámite, y planos que comprenden el plano oficial por separado, ya que depende del municipio donde lo vayas a tramitar son diferentes los planos que piden. Son casi los mismos que tú señalas, pero tendrías que agregar plano de cimentación y armado de losas, así como un corte estructural.

2.- Planos de cálculo estructural. Este costo es aparte del que te están dando y sería adjunto al plano oficial para los trámites.

3.- Estudio de mecánica de suelos. Este no es un plano, es un estudio para saber qué resistencia y qué tipo de terreno tienes y así poder determinar el tipo de cimentación a utilizar en tu proyecto.

Pasos a seguir:

Primero: Hacer diseño de cómo quieres la distribución de tu vivienda.

Segundo: Hacer estudio de mecánica de suelos, y en base al diseño, te recomiendan la cimentación a utilizar.

Tercero: Terminar el diseño del proyecto en base a las recomendaciones hechas por la mecánica de suelos.

Cuarto: Mandar el proyecto a que se le haga el cálculo estructural, ya con el diseño completamente terminado para que este sea el punto final de tu proyecto.

Quinto: Una vez que ya tienes todos los puntos anteriores, puedes proceder a tramitar tu permiso de obra sin ningún problema, si es que así lo deseas. Además, es lo más recomendable para que no tengas contratiempos en tu obra y te la puedan cancelar.

Sexto: Una vez que ya tienes los permisos de obra y tu hoja de licencia de construcción, no se te olvide que tienes que registrarla en el IMSS y dar de alta a los trabajadores.

Y colorín colorado, puedes empezar y terminar tu obra como Dios y las autoridades mandan.

En cuanto a los costos, todos son muy similares, sólo hay que ver quién te da las mejores garantías y te pueda ofrecer todos los servicios mencionados.

Al final de cuentas, los costos son como cuando contratas un seguro de auto. Algunas compañías te ofrecerán cosas que ni necesitas, pero te las cobran, y otras se quedarán cortas pero a un costo muy por debajo del promedio.

Espero y te sirva la información, estamos en contacto. Saludos y buen fin de semana.

Buenos días Arturo,

En lo personal, te podemos decir que el precio se acerca mucho al valor de mercado. Seguramente podrás encontrar valores más bajos y también más altos. Lo que te recomiendo es que consigas más de una propuesta y acercarte a otros profesionales para que te puedan dar otras cotizaciones. Así podrás escoger no sólo el mejor precio, sino también al mejor profesional.

Saludos.

Es buen precio, nosotros estaríamos cobrando eso solo por los planos arquitectónicos: solo diseño. El costo del proyecto ejecutivo que comprenden las ingenierías debe costar aproximadamente $36,000.00 MXN adicionales. Es el costo de un trabajo profesional.

Buen día, Arturo.

Por lo que comentas, más bien se trata de un proyecto arquitectónico, y no tanto de un plano arquitectónico. Inclusive algunos de los planos que mencionas corresponden en sí al proyecto ejecutivo, aunque harían falta otros más para que fuera un proyecto completo.

El costo depende mucho del alcance del proyecto, con qué información se cuenta y la calidad del trabajo entregado. Recuerda que al final el objetivo es que el diseñador aporte soluciones y no que haga una cierta cantidad de planos.

Algunos colegas te dicen que el costo del proyecto es bonificable si les asignas la construcción, dando a entender dos cosas: que el diseño no vale nada o que te lo cobrarán dentro de los costos de la obra, lo cual me parece muy poco profesional.

Saludos.

Hola, Arturo Olvera

Respondiendo a tu pregunta, antes que nada debes saber que para poder hacer una casa se deben de contar con los planos adecuados para construirla, así como sacar los permisos adecuados e inclusive para escriturar, pero parece ser que te faltan los planos más importantes, que son los estructurales, no sé si omitiste colocarlos. Si no te los cotizaron, creo que debes cambiar de proveedor.

Contestando a tu pregunta, se realizan de acuerdo a los m2 de construcción y van de $30.00 a $35.00 MXN por metro cuadrado cada tipo de plano (arquitectónicos, estructurales, hidráulicos, sanitarios y eléctricos), depende de la constructora y/o arquitecto que contrates. Los renders son dibujos representativos de cómo quedaría tu casa, y no se necesitan para la gestoría ni escrituración, así que es cuestión de analizar y contratar al que mejor creas que se adapte a tus necesidades.

Nosotros, con gusto también te podemos cotizar. Escríbenos si te interesa.

Saludos.

Siendo muy honesto, esto es como cuando vas al médico. Si vas con el Dr. Simi, la consulta te vale $20.00 o $50.00 MXN, y si compra la medicina ahí no te cobran la consulta. Si vas con un médico que tiene su propio consultorio, ahí la consulta te va a costar desde los $800.00 hasta los $2,500.00 MXN. El costo del proyecto va a oscilar si tu casa la quieres de interés social o residencial alta. Con eso te diré que el proyecto se va a encarecer con lo complejo del proyecto, además sin hacer menos a nadie, el tener tus juegos de planos ejecutivos no te va a garantizar que un albañil (aunque presuma de haber construido 2 veces el WTC) va a ejecutarlos sin ningún problema o duda. Te recomiendo que contrates a un supervisor de obra con experiencia en residencial (ingeniero o arquitecto), ya que aunque el proyecto esté bien definido, siempre existirán nuevos retos que solo alguien con experiencia te sabrá resolver, además de quien se hace responsable por los errores o vicios ocultos que ocurran en el transcurso de los trabajos.

Mi opinión, con todo respeto, es que si piensas ahorrar, no contrates los servicios de arquitectos, porque en lo que tú crees que ahorras en proyecto (planos), lo pierdes en obra. Piensa bien qué te ofrecen mis colegas, compara, analiza y contrata.

Nada es caro considerando la calidad, experiencia, trato y, por supuesto, los resultados finales.

Te mando un cordial saludo.

Arq. Juan Carlos Rosario Carbajal

Hola Arturo, sea como sea, el precio está dentro del costo normal. Lo que es prudente comentar es que todo está en función de la calidad que te ofrezcan. Me refiero a los datos técnicos suficientes para que los planos sean claros para todo el que quiera leerlos, es decir, que sean interpretados por todo el personal que pueda intervenir para llevar a cabo el proyecto. El precio está bien, y como todo, varía según quién te lo haga. Estamos a tus órdenes.

Todo depende de la calidad y el servicio que te ofrezcan. Algunos pueden darte menos cosas por menos dinero, lo que necesitas es comparar para tener una perspectiva general de lo que te ofrecen por el dinero que vas a pagar.

En cuanto a lo que te incluyen, si es un proyecto completo hablando arquitectónicamente, muchas veces el cliente por ahorrar sólo paga ciertos planos, y tarde o temprano se necesitan. Entre más completo esté tu proyecto, menos dudas para la persona que debe construir. Yo diría que compares para que puedas seleccionar tu mejor opción.

Mi estimado, no compres recetas, invierte en tu proyecto, dale plusvalía a tu inversión, empieza entrevistandote con algunos arquitectos planteales exactamente qué es lo que necesitas y que te hagan una propuesta en base a eso, después que tengas varias propuestas analiza si es necesario consulta sobre las propuestas y decide, como consejo adicional que te proyecte alguien con experiencia en construir porque hay mucha gente que proyecta sin considerar soluciones o sistemas constructivos.

El costo esta bien o hasta un poco bajo

Veo que hay quienes se arrastran y cobran algo que es imposible de sustentar ni los gastos que se generan a la semana alcanzan con lo que cobran con tal de conseguir algo y por este motivo terminaran quedando mal

Hola, buenas tardes Arturo. Supongo que omitiste mencionar algunos conceptos que tendrían que incluir para un proyecto ejecutivo. Faltaría la memoria de cálculo, memoria descriptiva, catálogo de conceptos, planos de carpintería, de herrería, puertas, ventanas o plano de acabados, por mencionar algunos. Siendo que te incluyen todo el precio es lo que fluctúa.

Att. Arq. Juan Flores González

Mira, las necesidades del proyecto van de la mano con los requisitos para una licencia de construcción que te piden en el municipio al que correspondes.

En donde vivo, el municipio pide: plano(s) arquitectónicos, plano(s) estructurales, planos de instalaciones, memoria de cálculo y firma de perito del estado donde corresponda.

Por lo que veo, por ese paquete debe andar el costo entre $100.00 y $120.00 MXN el m2, según complejidad del proyecto.

El precio es mediano, ya que lo que se cobra es por las ideas. Claro, también por el dibujo, sin embargo creo que es adecuado e inclusive hasta bajo. No debemos menospreciar los años de estudio. No se dejen engañar por los que cobran muy barato, lo barato sale caro. Quedamos a tus órdenes, ¡un saludo!

El precio está bajo, pero igual hay niveles de calidad en los trabajos. Por proyecto arquitectónico y renders lo vemos bajo, algunos de los colegas no leyeron bien que es solo eso. No te recomiendo por ningún motivo hacerlo con albañiles por hacerlo barato, ya que tu inversión te saldrá por el doble. Te faltan muchos más estudios para hacer el proyecto ejecutivo con el cual construyes. Es como si fueras al doctor, te receta 10 pastillas y dices con dos la hago. Buena suerte, yo no te lo recomiendo.

Es un costo bajo.

La verdad es que el precio está un poco por encima, pero puede ser justo dependiendo de la experiencia y la forma de diseñar de quién lo vaya a realizar. El diseño es algo que no cualquiera ejecuta, aunque parezca que así lo es. Así que si te gusta su estilo, creo que es justo.

Si 240 m2 sale construir a $2'400,000.00, el diseño es el 1% mínimo.

Este es nuestro costo por un proyecto Ejecutivo.

Sin duda, el costo no se encuentra fuera de la realidad, pero si me lo permites, cabe señalar algo. En efecto, el costo de un proyecto de las características que mencionas oscila entre $15,000.00 y $20,000.00 MXN, dependiendo de la complejidad del mismo, pero en mi experiencia los renders difieren mucho de la realidad. Si lo que buscas es visualizar cómo va a quedar tu construcción y en verdad es algo que deseas contratar, yo te recomendaría AR o VR, con esto tendrás la libertad de visualizar en un modelo 3D todo tu proyecto.

Si esta es tu necesidad, permítenos apoyarte para buscar la solución específica que requieras.

3 fotos

El precio por el proyecto está bien, en el rango del precio en el mercado, pero claramente deberías revisar trabajos previos para poder saber qué calidad esperas recibir en tu trabajo final. Suerte.

Te recomiendo que pidas tres cotizaciones antes de decidir. Saludos.

Sí es un precio razonable. Hay desde $12,000.00 hasta $20,000.00 MXN. Hazlo con alguien de confianza.

Hola, como dicen los demás, todo depende del nivel de detalle con el que vengan los planos. Generalmente, para construir se requieren planos ejecutivos. Existe también la opción que se cobre por plano, por ejemplo $300.00 MXN por plano. Entonces, lo que te recomiendo es que pidas detalles sobre qué alcances tiene cada apartado que ellos contemplan. ¿Cuántos planos son los que te darán? Espero que te sea útil. Saludos.

Nosotros cobramos algo similar, pero te lo bonifico si nos asignas la construcción.

¡Saludos!