Buen día estimados. Solicito por favor su amable orientación respecto al cálculo del costo de un proyecto que tengo en mente para realizar a la brevedad posible y para el cuál dispongo de lo siguiente:
Construcción de casa-habitación en el municipio de Tlajomulco de Zuñiga, esto es al sur de la Zona Metropolitana de Guadalajara, Jalisco. El terreno del que dispongo es de 7x17, para un total de 119 m2, ubicado en un fraccionamiento de nivel medio-residencial ya consolidado. El proyecto que tengo en mente, a reserva de su opinión, sería de 120-130 m2 de construcción aprox. Sobra decir que me gustaría aprovechar el terreno lo mejor posible en cuanto a espacios. Es de tomar en cuenta que la casa no la quiero para habitarla, sino para venderla tan pronto esté terminada y generar una utilidad sobre mi inversión, por lo que los acabados si bien no tienen que ser baratos, si lo suficientemente aceptables para el tipo de clientes al que va dirigido y alcanzar a ser rentables. La distribución que requiero es bastante clásica PB: cochera dos autos, sala, medio baño bajo la escalera, comedor, cocina, pequeño jardín + área de lavado en la parte posterior PA: recámara principal con pequeño closet-vestidor, baño propio, dos recámaras secundarias y un baño compartido para las mismas.
Les pido su total sinceridad en cuanto a lo siguiente ¿Es rentable el construir sobre mi terreno, considerando los costos del proyecto, permisos/licencias, la subida reciente de los precios de los materiales de construcción y aún así tener un margen de ganancia aceptable al momento de vender sin salirse de los precios del mercado? Esto considerando evidentemente el hecho de que yo no soy constructor, sino meramente inversionista. Me gustaría que me dieran una idea de la utilidad que uno puede esperar y como comento, les agradezco su total sinceridad, ya que de otra manera quizá debería destinar los recursos a otra cosa.
Un par de dudas más si me lo permiten:
¿Cuando hablamos de precios de m2 de construcción aquí en el foro, que conceptos incluye esa cantidad? ¿Los honorarios del Arq. / Ing. están considerados? ¿Que tiempo estimado toma una construcción de estas características?
Gracias totales de antemano. Adjunto imagen de ejemplo similar a lo que busco.
¿Cuánto me costará aproximadamente este proyecto en GDL, Jalisco?
Buen día estimados. Solicito por favor su amable orientación respecto al cálculo del costo de un proyecto que tengo en mente para realizar a la brevedad posible y para el cuál dispongo de lo siguiente:
Construcción de casa-habitación en el municipio de Tlajomulco de Zuñiga, esto es al sur de la Zona Metropolitana de Guadalajara, Jalisco. El terreno del que dispongo es de 7x17, para un total de 119 m2, ubicado en un fraccionamiento de nivel medio-residencial ya consolidado. El proyecto que tengo en mente, a reserva de su opinión, sería de 120-130 m2 de construcción aprox. Sobra decir que me gustaría aprovechar el terreno lo mejor posible en cuanto a espacios. Es de tomar en cuenta que la casa no la quiero para habitarla, sino para venderla tan pronto esté terminada y generar una utilidad sobre mi inversión, por lo que los acabados si bien no tienen que ser baratos, si lo suficientemente aceptables para el tipo de clientes al que va dirigido y alcanzar a ser rentables. La distribución que requiero es bastante clásica PB: cochera dos autos, sala, medio baño bajo la escalera, comedor, cocina, pequeño jardín + área de lavado en la parte posterior PA: recámara principal con pequeño closet-vestidor, baño propio, dos recámaras secundarias y un baño compartido para las mismas.
Les pido su total sinceridad en cuanto a lo siguiente ¿Es rentable el construir sobre mi terreno, considerando los costos del proyecto, permisos/licencias, la subida reciente de los precios de los materiales de construcción y aún así tener un margen de ganancia aceptable al momento de vender sin salirse de los precios del mercado? Esto considerando evidentemente el hecho de que yo no soy constructor, sino meramente inversionista. Me gustaría que me dieran una idea de la utilidad que uno puede esperar y como comento, les agradezco su total sinceridad, ya que de otra manera quizá debería destinar los recursos a otra cosa.
Un par de dudas más si me lo permiten:
¿Cuando hablamos de precios de m2 de construcción aquí en el foro, que conceptos incluye esa cantidad? ¿Los honorarios del Arq. / Ing. están considerados? ¿Que tiempo estimado toma una construcción de estas características?
Gracias totales de antemano. Adjunto imagen de ejemplo similar a lo que busco.
6 profesionales han dejado sus precios aproximados para este tipo de trabajo
9 Respuestas
Estimado Alejandro, tomando en consideración todo lo que enumeras, aún así es posible que puedas tener una ganancia significativa de tu inversión, sí es negocio, sin embargo tienen que juntarse varios aspectos para que llegue a ser rentable para ti, soy especialista en trabajar con inversionistas como tú, sí gustas te puedo dar una asesoría sin costo donde podemos hablar extensamente acerca de todas tus dudas y de números, tiempos,etc., y ya tú decides que es lo más apropiado para ti.
Saludos Cordiales.
Hola Alejandro,
Claro que es factible desarrollar tu proyecto buscando el costo beneficio para que resulte una rentabilidad optima para usted.
Se podría desarrollar tu proyecto desde los $7,000.00 MN el m2 de construcción en adelante o también desarrollar un proyecto acorde a tu presupuesto. Este precio contiene el proyecto ejecutivo, mano de obra, materiales, IMSS básicamente un proyecto llave en mano.
Cualquier duda y/o comentario estoy a tus ordenes.
Saludos y éxito en tu proyecto.
buen día alejando, en primera tememos que ver si la sona nos permite construir los m2 que pides, por los coeficientes de suelo. y el precio por m2 sería de $9500, esto incluye pisos de porcelanato, todas las instalaciones, drenaje, agua, eléctrica con luminarias de empotrado, en barra de cocina placa de granito, cocina integral con trplay de vainilla en madera, muebles de baños sin mezcladoras, Tarja en cocina, pintura, impermeabilizante en azotea, preparación para a-a, puertas de tambor en interiores con triplay de vainilla en madera, accesorios eléctricos mod. mudus etc... permisos y trámites corren por tu cuenta.
saludos Alejandro éxito.
Buena tarde Sr Alejandro, me permito responder sus preguntas en base a mi experiencia como Asesor Certificado. El terreno que considera es bastante bueno para tomarlo como opción de inversión sobre todo pensando en el nivel medio-residencial y sobre todo que se encuentra ya consolidado. Un proyecto de 130 m2 promedio resulta de una vivienda que bien propuesta proyecta una buena opción de compra, sobre todo porque el precio se hace asequible. El precio que le proyecto es bastante rentable como opción de negocios, y contemplamos la totalidad de gastos relativos al proyecto. El margen de ganancias también le resultará bastante atractivo. He asesorado a algunos inversionistas y honestamente he visto crecer su patrimonio personal en poco tiempo. Mi propuesta es Llave En Mano por lo que su única preocupación sera la disposición de recursos, estimando un aproximado de 2.5 a 3 meses. Espero que mi información le sea de utilidad.
Los costos de construcción de una casa, tienen que ver con los metros cuadrados construidos y con la calidad de los acabados ya que a mayor lujo, mayor precio.
Siempre hay forma de ajustarse a un presupuesto, todo es cuestión de que nosotros como constructores nos organicemos con los clientes para conseguir una misma meta.
Para q fuera un negocio rentable para ti tendrias q contratar tu al personal q construye y comprar el material por mayoreo .pero la casa que muestras te va salir muy cara la realizacion lo unico q podrias hacer hacerla rentarla unos años y despues venderla seria una invercion a 5 años.
La otra es no exederte en tanto lujo para la hagas mas rapido y te den mas por ella.
el precio aproximado para inversionistas es aproximadamente de 6800 pesos, acabados de primera calidad sin tener que llegar al lujo, con todo gusto cuento con el personal adecuado para apoyarte con tu inversión y con todo gusto te regalamos el proyecto en conjunto con tus renders 3D
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