¿Cuánto cuesta una multa por construir sin permiso?

¿Qué tal? Desde ya muchas gracias por la atención. Mi pregunta es: ¿cuánto costaría una multa por construir en un terreno baldío "monte" que colinda con mi patio trasero? Me veo obligado a esto, ya que la gente lo está usando como tiradero de basura y toda la peste llega a mi casa. Quiero bordear unos metros hacia atrás para que la gente ya no tire más basura, pero no he encontrado al dueño, ya que no es del municipio al parecer. Es de una constructora, pero la constructora ya no existe o algo así, la cual es la misma que edificó el fraccionamiento donde vivo.

Espero puedan ayudarme o decirme qué podría hacer para poder adquirir unos metros igual de patio más.

Saludos

¿Cuánto cuesta una multa por construir sin permiso?

¿Qué tal? Desde ya muchas gracias por la atención. Mi pregunta es: ¿cuánto costaría una multa por construir en un terreno baldío "monte" que colinda con mi patio trasero? Me veo obligado a esto, ya que la gente lo está usando como tiradero de basura y toda la peste llega a mi casa. Quiero bordear unos metros hacia atrás para que la gente ya no tire más basura, pero no he encontrado al dueño, ya que no es del municipio al parecer. Es de una constructora, pero la constructora ya no existe o algo así, la cual es la misma que edificó el fraccionamiento donde vivo.

Espero puedan ayudarme o decirme qué podría hacer para poder adquirir unos metros igual de patio más.

Saludos

¿Tienes alguna pregunta?
Pregunta a la comunidad

8 Respuestas

Respuestas útiles 7
Marco
Particular - hace 5 años

Muchas gracias por sus respuestas. Les comento, actualizando la información, que por fin pude contactar con la constructora, pero quedé en las mismas, ya que ellos aseguran que el terreno no es de ellos. Regresando a presidencia, Corett para ser más exactos, me dicen que a ellos les aparece a nombre de la empresa, pero también les aparece como área verde (que de verde no tiene nada), que pregunte bien. En fin, ¿ahora qué proseguiría? ¿Si construyo la constructora no lo reclamaría y el municipio tampoco? ¿O cómo?

Saludos

Real Estate Agency, s.c.
Real Estate Agency, s.c.
Particular - hace 5 años

Marco Antonio, desafortunadamente no se debe construir sobre un predio que no es de tu propiedad, ya que podrías tener un problema penal muy grave. Por intentar hacer un bien, podrías provocarte un daño más grave. Entendemos tu problemática, pero la mejor recomendación es acudir a la oficina de gobierno correspondiente y que ellos tomen cartas en el asunto de la basura. Sabemos que será "un dolor de cabeza". Saludos.

Jesús Arriaga Fabián
Ar+T (Toluca, Estado de México) Ar+T - hace 5 años

Buen día. Como primer consejo, no se puede construir en un predio que no es de nuestra propiedad, ya que te puedes meter en un lío que involucre una demanda por invasión. Lo más viable es que se investigue en catastro si puedes adquirir el predio, eso sí es probable y el municipio te expide documentos que te amparan en caso de que aparezca un supuesto dueño. Recuerda: hacer las cosas bien te ahorra tiempo, dinero y algunos problemas. Cualquier duda, puedes acercarte a nosotros. Saludos y suerte.

Responder
Arq Juan Manuel Perez Rosales
Arq Juan Manuel Perez Rosales
Particular - hace 5 años

Buen día. La multa puede ser muy cara, dependiendo de lo que infrinja (invadir propiedad ajena, invadir propiedad federal/estatal, etc.) En el municipio o delegación existe una oficina que se encarga de la protección de esos predios. Si son gubernamentales y en grupo con los vecinos, hasta se podría cercar con malla y obtenerlo como jardín por hasta 100 años. Si es privado, habrá que solicitar que el dueño lo cerque o llegar a algún acuerdo con él, de preferencia por escrito, dejando a salvo los derechos del propietario. En todo caso, se requiere una gestoría para resolverlo. ¡Saludos cordiales!

Iván  Villegas

Buenos días, Marco Antonio Flores.

Lo que podrías hacer de momento sería cercar hasta donde lo desees con malla. Esto te ayudará para lo de la basura que tiran, ya que no genera multas y la inversión sería menor,.

Con respecto a adquirir ese pedazo de terreno, necesitarías hacerte cargo de él en cuanto a los impuestos, y después de un cierto tiempo lo puedes reclamar como tuyo. Esto si es que el dueño no lo reclama antes.

En cuanto a levantar un muro, por lo que comentas se puede hacer, pero lo tendrías que hacer sin licencias, ya que no cuentas con la documentación que avale que el predio es tuyo. Por lo tanto, no te pueden autorizar dicha licencia.

Como consejo adicional, deberías colocar una lámpara con sensor de movimiento y/o una cámara para que esto te ayude a realizar una denuncia.

Espero te haya servido esta información, y si deseas que te apoyemos con alguno de nuestros servicios, contacta con nosotros.

Saludos.

Responder
ISY ELIEZER  GARCIA FLORES
C.g.m Proyecta, Optimiza, Contruye. (Toluca, Estado de México) C.g.m Proyecta, Optimiza, Contruye. - hace 5 años

Hola, buenos días. El monto de la multa depende del tipo de multa que se le ponga, si es solamente por construir sin permiso o si construye en zonas donde no se está permitido como reservas ecológicas, patrimonios históricos o cerca de zonas arqueológicas.

Otro lineamiento en el que se basan si no cae dentro lo anterior, es de cuántos metros cuadrados se hayan construido en todos los niveles de la obra, número de pisos y altura total de los mismos, manejo de material de construcción o cascajo en vía pública, bloqueo parcial o total de vía vehicular o peatonal, o simplemente no haber manifestado que va a construir su casa o negocio.

Personalmente, le recomiendo enfáticamente, si no lo han multado aún y desea seguir construyendo, tramite su permiso de construcción. Sí se lleva su tiempo, sí tiene su ciencia sacar el permiso y sí puede salir un poco caro (entre siete mil y veinte mil pesos), pero una multa actual va desde los $70,000.00 hasta los $750,000.00 MXN, y si le ponen los sellos de clausurado, es más complicado y caro aún.

Para que tenga una idea, puede descargar el reglamento de construcción del DF o de su estado directamente de Internet en formato pdf. Busque el 2014 o 2015, las multas se basan en montos de salarios mínimos, para que sepa más o menos cuánto. También puede bajar de Internet en formato pdf el código fiscal financiero del DF o de su estado, así es como sacan el total de multas por parte de la autoridad federal, estatal o municipal. Pero si además hay sanciones por SEDUVI, el monto es mayor y las multas son basadas a criterio.

He conocido casos de personas que por desconocer o por construir a la "Viva México", las multas que les aplicaron fueron tan altas que sus obras tristemente no se concluyeron por falta de capital.

Aquí en Habitissimo hay muchos profesionales que hacen gestoría de permisos de construcción que pueden ayudarle y asesorarle.

Espero estas líneas le sean de ayuda. Cualquier duda, quedo a su amable atención.

Responder
Deja tu respuesta

Para escribir una respuesta debes estar registrado. No está permitido incluir teléfonos de contacto, e-mails o enlaces a páginas web externas en este apartado, dicho contenido será moderado y eliminado.

Pide cotizaciones de construcción casa en tu zona

Escoge un tipo de trabajo

Regístrate
¿Eres un profesional?

Contacta al instante con personas que buscan en tu zona a profesionales expertos en construcción, remodelaciones, instalaciones, mudanzas, arquitectos, etc.