Quisiera saber a grosso modo las diferencias y obligaciones en cada una de estas dos opciones para uno como arquitecto. Si por administración es solo uno como supervisor de que la obra se lleve a cabo bajo las indicaciones de los planos constructivos, el personal laboral quién lo contrata, el material quién lo compra, etc. Gracias de antemano.
¿Cuáles son las características y diferencias sobre un contrato de obra por administración y uno a precios unitarios?
Quisiera saber a grosso modo las diferencias y obligaciones en cada una de estas dos opciones para uno como arquitecto. Si por administración es solo uno como supervisor de que la obra se lleve a cabo bajo las indicaciones de los planos constructivos, el personal laboral quién lo contrata, el material quién lo compra, etc. Gracias de antemano.
5 Respuestas
AMVC Construcciones trabaja bajo diferentes plataformas operativas, según la necesidad y criterio de cada cliente. Algunas de ellas es la operatividad de “Llave en Mano”, en la cual AMVC Construcciones se encarga de todo lo concerniente al proyecto y ejecución de obra y se le entrega al dueño/propietario la obra finalizada y completa a un precio fijo, inicial y final, sin sorpresas ni sobreprecios o costos extras. También trabaja bajo el concepto de “Administración Delegada”, en la cual el dueño/propietario controla indirectamente los costos y se lleva una continua auditoría externa para monitorear la disposición de cada partida y su control. La tercera modalidad es la de “Administración Directa”, donde el dueño/propietario encara su propia administración y AMVC Construcciones se encarga del control y supervisión operativa.
Por administración se pacta un costo por honorarios para el arq. o ing. que llevará a cabo la supervisión de calidad de materiales y mano de obra, así como asesoría para la compra de materiales, y el dueño paga toda la mano de obra que intervenga en su construcción, así como todos los materiales. Por precio unitario se pacta un precio por cada concepto y por unidad de trabajo, y así el contratista se encarga de la compra de materiales y contratación de personal que intervenga en la obra.
Att. Arq. Juan Flores González
Por administración: pagas según la cantidad de gente y categoría un % al contratista.
Por precio unitario: pagas con un precio pactado los metros ejecutados.
Saludos
Arq. Rogelio Saldaña
SALROD Proyectos, S.A. de C.V.
Hola, buen día.
Por administración es por sueldos, cada trabajador e incluso cada encargado de la obra tienen un sueldo asignado.
Y por precio unitario es un monto total por la obra terminada, sin saber tan exacto cuánto se le pagará a cada quien.
Hola, mira, claro que al final cada contrato puede pactarse como lleguen a un acuerdo, pero muy a groso modo, por administración, los materiales, indirectos y gastos los paga el dueño. El arquitecto o constructor, así como todos los que intervienen en la mano de obra, cobran un sueldo u honorarios sobre la administración de la obra.
En cambio, por precios unitarios, el costo integra materiales, indirectos y gastos de obra, así como honorarios y mano de obra, dentro de cada precio haciendo un total de obra. Así todo lo maneja el arquitecto o constructor.
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