Se quiere construir 3 departamentos para uso propio ampliando una casa de 2 pisos ya construida, tenemos cotizaciones de contratistas y de albañiles, que obviamente abaratan los costos, pero nos recomiendan hacerlo sin las gestiones de permisos y licencias (cdmx Alvaro Obregón), en su experiencia si construimos sin licencia como a cuánto asciende la multa o qué repercusiones se puede tener? Gracias
¿Construir con licencia o sin licencia?
Se quiere construir 3 departamentos para uso propio ampliando una casa de 2 pisos ya construida, tenemos cotizaciones de contratistas y de albañiles, que obviamente abaratan los costos, pero nos recomiendan hacerlo sin las gestiones de permisos y licencias (cdmx Alvaro Obregón), en su experiencia si construimos sin licencia como a cuánto asciende la multa o qué repercusiones se puede tener? Gracias
2 Respuestas
Hola, Buen día
Primeramente debes conocer la situación legal de la propiedad, es decir, que tenga licencia de construcción anterior, que este libre de gravamen y que este a nombre de la persona interesada por hacer la ampliación.
Te aconsejo que investigues también el uso de suelo y las restricciones que tendrás en ese terreno, esto lo haces solicitando un dictamen de usos y destinos, en el te indican cuantos m2 de construcción y altura máxima etc., que puedes tener en tu terreno, obviamente si ya existen construcciones mas grandes al rededor de tu construcción actual, y el dictamen indica valores inferiores, puedes ingresar una reclamación, mostrando las pruebas fotográficas de la existencia de construcciones en tu zona, mas grandes de lo que indica el dictamen de usos y destinos, con esto ya tienen que doblar las manos el ayuntamiento, para que puedas deforma legal ampliar tu casa.
Posterior a eso, si ya tienes tus planos de proyecto obtén tu licencia de remodelacion /ampliación, ya que no es costosa, es aproximadamente $80 pesos por m2 mas gastos de alineamiento y numero oficial en caso de ser necesarios los cuales no ascienden a mas de $1,500.
Puedes contratar a un gestor para este tramite, ellos cobran aproximadamente de $2,500 a $5,000. ellos te asesoraran en todo el proceso y serán ellos los que den seguimiento en el ayuntamiento.
Sin ningún respeto para las personas que te comentaron que hicieras esto sin los permisos te comento que ellos no son los que tendrán el problema si te llegan a clausurar ademas de ser los primeros en retirarse cuando esto ocurre, ya que siempre existen los vecinos chismoso y metiches que están a la expectativa de molestar. Ellos son los que avisan al ayuntamiento de una obra clandestina. Ademas tienes otro inconveniente, que es el sindicato (CTM) el cual es como el COBRADOR de uso de suelo para obras, a estos te los quitas fácilmente, ya que haces algo que ellos llaman "contrato colectivo de trabajo" pero no es mas que una extorsión forzada para que no te estén bloqueando tu obra con sus huelgas, esto te sale en $3,000 a $5,000, con esto te entregan una placa para que la cuelgues afuera de tu obra y los documentos que la respaldan, para que ya no te molesten los de otros sindicatos, ya que hay muchas personas que su labor es buscar donde hay obras nuevas o clandestinas y extorsionar. (Aunque usted no lo crea)
Las multas llegan a ascender hasta $150,000.00 por lo que es mas económico hacerlo legal.
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