¿Qué se necesita para construir y no me detengan la obra?
Que se necesita para construir y no me detengan la obra.
19 Respuestas
Bien, muy buenas tardes. Ya aquí todos los colegas estamos al tanto de tu pregunta y, en conclusión, primero debes tener un proyecto que tú quieres que se lleve a cabo, el cual debe estar dentro de lo reglamentario y normativo. Asimismo, tu documentación debe estar en orden y al día para que se pueda tramitar tu manifestación de obra nueva o licencia, según el caso. Si gustas, estamos a la orden.
Hola, ¿qué tal? Lo que necesitas es sacar licencia de construcción. Para obtenerla debes acudir a obras públicas en tu municipio. Dependiendo las condiciones de cada zona piden diferentes requisitos.
Los documentos generales son:
- Alineamiento y número oficial.
- Pago de impuesto predial al corriente.
Si excede los 60 m2 de construcción:
- Planos arquitectónicos.
- Planos estructurales con firma de Perito Responsable de Obra.
Buenas tardes Jesús.
En cuanto a las licencias ante la dependencia del municipio (desarrollo urbano) tienes que sacar: licencia de uso de suelo, alineamiento, número oficial y licencia de construcción, ésta te la dan con vigencia de 1 año si en ese tiempo no acabaste de construir tendrás que solicitar una prorroga, también debes de tener la placa del sindicato de trabajadores de la construcción.
Cabe mencionarte que para solicitar las licencias ante la dependencias gubernamental (desarrollo urbano) tienes que contar con los planos arquitectónicos, estructurales (con firma de perito), de instalaciones hidráulicas y sanitarias y dependiendo si el municipio de tu localidad te lo solicita los planos de instalaciones eléctricas; básicamente son estas las licencias pero dependiendo del riesgos del proyecto y mecánica de suelo del terreno si se requiere la autorización de protección civil.
Espero te sirva esta información, nosotros te podemos apoyar con todos estos tramites y el desarrollo del tu proyecto, nos puedes encontrar como INNOVARQUITEC en la página de HABITISSIMO.
Primero debes saber qué vas a hacer, cuántos metros y cómo, por lo que, mínimo, requieres un anteproyecto arquitectónico. Dependiendo de la dimensión de la obra, en el municipio o delegación te pedirán los planos y documentación.
Sr. Jesús, buenas noches.
Le comento: primero hay que tener un proyecto desarrollado lo más completo, es decir, planos arquitectónicos, planos de instalaciones hidráulicas, sanitarios y eléctricos. Si hay alguna instalación especial, de igual forma hay que mencionarlo. Se deberá realizar una memoria descriptiva del proyecto, una memoria de cálculo, así como los planos estructurales de la obra, claro está, firmados por un perito responsable de obra. Una vez completado el proceso del proyecto, hay que acudir a la delegación o municipio que le corresponda, donde solicitará los formatos correspondientes para la licencia de construcción, en los cuales le indicarán diferentes aspectos acerca del reglamento de construcción vigente que deberá acatar. Es importante que no inicie la obra hasta tener las licencias necesarias, ya que al momento de ser detenida la obra se hará acreedor de una sanción. Es importante que se asesore de un profesional en el ramo, con la finalidad de poder llevar a cabo su proyecto de la forma más tranquila posible. Otro de los aspectos es todo lo relacionado al sindicato. Estas personas no tienen por qué parar la obra, sin embargo, hay que cumplir un aspecto de colocación de placa, pero jurídicamente no pueden parar la obra. En lo personal, le recomiendo asesorarse de un profesional. Quedo a sus órdenes en caso de requerir apoyo para la gestión de sus licencias.
Estimado Jesús.
Realmente todos los comentarios que has recibido son muy acertados, por lo que, además, deseo complementarlos.
Ciertamente, un proyecto de construcción implica la intervención de variadas especialidades, dependiendo de tus necesidades y la claridad como las expreses.
Respecto a los requisitos, puedes considerar lo siguiente:
-Tus documentos que acrediten la legalidad de tu propiedad.
-Acudir a la dirección de Desarrollo Urbano de tu demarcación, donde te orientarán y proporcionarán los requerimientos básicos para obtener tu licencia o permiso de construcción.
-Elaborar tu proyecto de construcción a nivel ejecutivo, incluyendo memorias descriptivas y de cálculo aplicables.
Una vez que te conviertes en patrón de los obreros de la construcción, debes inscribir tu obra ante el IMSS, Infonavit, STPS y algunas otras dependencias, según apliquen.
Aunque todos los trámites están diseñados para que los lleve a cabo todo ciudadano, es conveniente contratar los servicios de profesionales que dominen el tema, pero recuerda que "al ojo del amo engorda el caballo".
Considera que la realización de un proyecto de construcción es un camino que encierra múltiples imponderables, para los que te recomiendo paciencia.
Sin más, de mi parte te deseo suerte.
Hola, Jesús. Te recomiendo utilizar un gestor, los documentos de tu parte son los requisitos del predio como comprobar la propiedad, pago de impuestos, etc. Lo demás es muy tedioso y complicado, por lo que te recomiendo que contrates un buen proyecto para darle buen rumbo a tu casa. Mientras, puedes juntar la documentación, y lo demás déjalo en manos de un profesional. Una casa es para siempre, vale la pena la inversión. Saludos.
Jesús, muy importante la definición de un proyecto que cumpla con tus requerimientos, y evitar en lo posible cambios o modificaciones, así como obtener el presupuesto de obra. Esto te permite que, una vez definido ese aspecto, se puedan realizar todos los requerimientos de trámites y gestiones necesarios para obtener las licencias y permisos, pago de derechos y posibilidad de construir sin ningún problema, sin descuidar el aspecto de recursos disponibles a tiempo para la continuidad y conclusión de la obra. Quedo pendiente y a sus órdenes.
La gestoría es importante, para tener la documentación en regla es básico, sin dejar a un lado pago de impuestos al corriente. Las delegaciones o municipios siempre estarán detrás de todas las construcciones sin importar la magnitud. A todo esto que mencionan, es importante no olvidar el alta ante el IMSS. Todos los trámites corren por cuenta del dueño.
Tienen razón los colegas, aunque antes que otra cosa debes estar al día en pago de impuestos y servicios, como predial, agua, etc. Si hubiera adeudos anteriores, se complicaría el trámite y gestión de todos los permisos. Saludos y a tus órdenes.
Primero, tener escrituras, predial y pago de agua.
Segundo, ver si hay colonos para sacar la anuencia.
Tercero, ir al municipio o delegación para sacar uso del suelo. Con éste, sabrás cuántos m2 puedes construir.
Además, necesitas número oficial y alineamiento, licencia de construcción, proyecto ejecutivo, sindicato. Teniendo el dinero completo, podrás comenzar con la obra.
Gracias.
Hola Jesús. Necesitas acudir a las oficinas de obras públicas correspondientes a tu municipio. Te darán un formato que tendrás que llenar y te indicarán qué planos necesitas. También te dirán el costo correspondiente por m2 de construcción para que saques la licencia y no te paren la obra.
Saludos.
Sacar licencia de construcción.
Necesitas sacar licencia de construcción. Para obtenerla, debes acudir a obras públicas en tu municipio, y de acuerdo a las condiciones de cada región piden diferentes requisitos.
- Alineamiento y número oficial.
- Pago de impuesto predial al corriente.
Si excede los 60 m2 de construcción:
- Planos arquitectónicos.
- Planos estructurales con firma de Perito Responsable de Obra.
Saludos.
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