Tengo un terreno que mide 10m de frente por 70m de fondo en una avenida principal en la una ciudad en Hidalgo. Quiero hacer 3 pisos de locales de 7m de largo por 6m de ancho: saldrían 10 locales por piso. Quería construir con vigas de metal y cada empresa que quiera rentar que se encargue de forrar o poner las paredes según la cantidad de locales que se quieran rentar, dejar digamos que en obra negra y cada negocio lo adecué a sus necesidades. ¿Qué costo tendría por piso? En las imágenes hice un boceto con la idea muy general.
¿Cuál es el costo de Construcción de Pequeña Plaza Comercial?
Tengo un terreno que mide 10m de frente por 70m de fondo en una avenida principal en la una ciudad en Hidalgo. Quiero hacer 3 pisos de locales de 7m de largo por 6m de ancho: saldrían 10 locales por piso. Quería construir con vigas de metal y cada empresa que quiera rentar que se encargue de forrar o poner las paredes según la cantidad de locales que se quieran rentar, dejar digamos que en obra negra y cada negocio lo adecué a sus necesidades. ¿Qué costo tendría por piso? En las imágenes hice un boceto con la idea muy general.
3 profesionales han dejado sus precios aproximados para este tipo de trabajo
9 Respuestas
El costo de construcción comercial tipo medio va de los $4,500 a $7,500 el m2, depende del tipo de cimientos y materiales a utilizar, y sobretodo de las condiciones del terreno, tipo de tierra, si es plano o con desnivel, de los requisitos estructurales y sobretodo del nivel de los acabados, cada proyecto tiene sus particularidades.
Gracias Ingeniero, por poner el render de mi proyecto como referencia.
Hola : yo te recomendaria que tuvieras un avaluo comercial para saber el valor de tu terreno y asi determines cual es el porcentaje que representa tu terreno de la inversion total. Si consigues un inversionista tendria que se de alrededor de $ 6,000,000.00 para realizar la obra y quiza tu puedas aportar ademas del terreno algo sobre esta inversion para tener un mayor beneficio. Saludos
Muy buenas tardes Gus, te comento que si se puede hacer una inversión como lo que dices, sin embargo creo que no tienes muy claro lo que te conllevaría; si es ir a 50% las ganancias en ambas partes no es posible ya que la inversión de construcción seria mas grande que el valor de tu terreno, ahora no si se hayas elaborado el estudio de factibilidad, ahora te comento que se puede realizar pero no se si sea de tu agrado el porcentaje mínimo que tocaría, por decirlo así es como si pagaras intereses sobre una cantidad establecida y mientras mas tiempo tarde la recuperación de inversión deberá de ser mayor la ganancia. Saludos!!
Hola Gus, como ya lo mencionaron arriba depende de varios factores para dar un costo real y claro conocer los por menores de tu proyecto, pero considerando que son 10 locales con una área de construcción de 42 m2 c/u; el precio por cada piso seria aproximadamente de $1,200.000.00 MN, ahora si lo quieres manejar por etapas la construcción te saldrá mas cara por el primer piso ya que este adsorberá todo el gasto de la cimentación, por otra parte dado tus claros que tienes al estructurar con acero te saldrá mas caro, claro respetando los precios actuales de acero por ton.
Quedo a tus ordenes para cualquier duda y/o comentario,
Saludos!!
Muchas gracias Ing. ,no sabe si hay alguna constructora que se dedique a construir al yo poner el terreno e irnos a un porcentaje de ganancias hasta obtener el no se doble de su inversion? Es decir un ejemplo rapido y no tan acertado pero si se invierten 5 millones hacer un contrato 50-50 en rentas por 10 años o hasta que la constructora obtenga 10 millones? Existe algo así?
Buenas noches
El precio total aproximado es de entre 5.5 y 6 millones, cada local contaría con su toma eléctrica, el punto de conexión sanitaria e hidráulica.
Para cualquier duda o aclaración puede hacer una cita con nosotros y le asesoraremos más detalladamente.
Arq. Héctor Pérez
Muchas gracias Ing. ,no sabe si hay alguna constructora que se dedique a construir al yo poner el terreno e irnos a un porcentaje de ganancias hasta obtener el no se doble de su inversion? Es decir un ejemplo rapido y no tan acertado pero si se invierten 5 millones hacer un contrato 50-50 en rentas por 10 años o hasta que la constructora obtenga 10 millones? Existe algo así?
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