Quisiera saber cómo acelerar el ritmo de construcción de una casa.
Un ejemplo que se me ocurre es si una casa tarda 12 meses en construirse, pero contrato al doble de los trabajadores, ¿podría reducir el tiempo a 6 meses? ¿Y si los triplico, a 4 meses?
¿Qué tan factible es esta idea? ¿Cómo afectaría el precio? En teoría debería ser lo mismo, ya que duplicas el número de trabajadores, pero reducirías el tiempo a la mitad.
Si el presupuesto no fuera una limitante, ¿cómo podría construir más rápido?
¿Cómo puedo construir una casa más rápido?
Quisiera saber cómo acelerar el ritmo de construcción de una casa.
Un ejemplo que se me ocurre es si una casa tarda 12 meses en construirse, pero contrato al doble de los trabajadores, ¿podría reducir el tiempo a 6 meses? ¿Y si los triplico, a 4 meses?
¿Qué tan factible es esta idea? ¿Cómo afectaría el precio? En teoría debería ser lo mismo, ya que duplicas el número de trabajadores, pero reducirías el tiempo a la mitad.
Si el presupuesto no fuera una limitante, ¿cómo podría construir más rápido?
6 Respuestas
Es muy sencillo. Si no tienes problema con el presupuesto, entonces invierte en un proyecto integral, es decir, un proyecto completo que tenga todo modulado, organizado y bien planeado. Esto te lleva a realizar tareas en paralelo y no significa que la obra te salga más cara, por el contrario, menos desperdicio, menos pérdidas de tiempo y, sobre todo, mayor calidad. No es la cantidad de gente, es su calidad. No es amontonar materiales, sino que estén en el momento justo y en la cantidad adecuada. Sólo imagínate el día que la cuadrilla de albañiles comiencen con el trazo de la obra, los herreros, carpinteros, aluminieros ya estén trabajando, los pisos y recubrimientos ya se estén comprando, etc. Espero te sirva la información.
Excelente pregunta, Luis. Pues bien, ciertamente tienes algo de lógica en tu razonamiento. Obviamente, si contratas al doble de gente para hacer el trabajo, deberá acelerarlo, pero....
No puedes contratar al carpintero que te va a hacer las puertas o algunos muebles desde el inicio, ni al que va a poner las ventanas, ni al que va a pintar, etc, porque si lo haces, no tendrán nada que hacer hasta el momento de que ya sea necesario colocar cada cosa.
Lo que quiero decir con esto es que hay trabajos que dependen de otros para que se puedan ejecutar, y trabajos que dependen de estos segundos para continuar, así como trabajos que se pueden realizar al mismo tiempo, para los cuales sí puedes aumentar la fuerza de trabajo y agilizar el proceso.
Todo ello requiere de un análisis y una planeación detallados antes de empezar los trabajos, e incluso durante la ejecución. Dicho análisis se basa en la famosa pero no siempre comprendida y menos utilizada "Ruta Crítica". El buen manejo de esta herramienta debería ser de buena utilidad para los fines que comentas. Sin embargo, en mi experiencia me he topado hasta con quienes dicen que no sirve para nada, lo cual es totalmente falso. Más bien lo que sucede es que no se sabe utilizar o simplemente no la conocen. En fin...
Si el presupuesto no fuera una limitante, puedes construir de manera acelerada, siempre y cuando cuentes con un buen proyecto, una buena planeación y con la gente más cualificada para hacer el trabajo. Cuando digo cualificada me refiero a gente más eficiente (obviamente, si conoce su trabajo puede ser eficiente, aunque no siempre es así).
¡Hola, buenos días!
Bueno mira, la construcción se compone de procesos que organizados de acuerdo al procedimiento constructivo conforman la ruta crítica. Esto, básicamente, es la sucesión de actividades que dependen de la ejecución de la precedente para su inicio. De esta ruta también se desprenden actividades interrelacionadas que aunque no dependen al 100% de otra actividad para ser iniciadas, como la cancelería o carpintería, no es recomendable comenzarlas antes de terminar la albañilería, pues puede haber variaciones en las dimensiones, y esto conlleva modificaciones o reparaciones que cuestan dinero. Acerca del número de personas, esto va en relación directa con tu ruta crítica, tu área de construcción y tu avance por concepto. Esto te limita, por ejemplo, si tienes una habitación de 4x4 y por querer acelerar el trabajo contratas a una pareja de albañiles por cada muro. O sea, 8 personas no necesariamente van a terminar en una fracción del tiempo, ya que el espacio es muy reducido para que todos trabajen al mismo tiempo y corres el riesgo de tener tiempos muertos, los cuales pueden ser muy costosos. Dicho de otra manera, el personal debe estar equilibrado en función del volumen a ejecutar y el área disponible para trabajar.
Puedes intentar el doble turno, pero debes considerar que el rendimiento en turnos nocturnos decrece considerablemente, así que no van a avanzar los mismos m2 que las cuadrillas diurnas. Por último, en cuanto a materiales puedes utilizar prefabricados, como panel Covintec, Hebel o Novidesa. Cualquiera de estos sistemas lleva ahorro de tiempo al casi no utilizar cimbra, al igual que la estructura metálica. Sin embargo, esta última no la recomiendo para una casa habitación, ya que todas las estructuras metálicas presentan movimiento al ser flexibles y hay gente muy sensible que lo percibe y se marea. ¡Saludos!
Hola Luis. Contestando a tu pregunta, si tú manejas el doble de gente para reducir tiempos, es conveniente. Obviamente se incrementa el presupuesto por el costo de mano de obra, pero ten cuidado, no todo proceso de construcción lleva un tiempo determinado, y muchas veces por no respetar esos tiempos las cosas salen mal. Ahora bien, si estás contratando maestro albañil, asegúrate de que te esté dando el costo correcto, porque lo barato sale caro! Si requieres alguna asesoría, estoy para servirte. Saludos Luis.
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