¿Cuántos pisos se pueden construir en una casa en el estado de México?

¿Cuántos pisos se pueden construir en una casa en estado de México?

¿Cuánto cuesta el permiso y dónde lo tramito?

Cristina
Cristina preguntó sobre
Arquitectos
Hace 9 meses

¿Cuántos pisos se pueden construir en una casa en el estado de México?

¿Cuántos pisos se pueden construir en una casa en estado de México?

¿Cuánto cuesta el permiso y dónde lo tramito?

15 Respuestas

Eduardo Murillo G

Todo depende del uso de suelo que tenga el predio, eso lo determina el municipio (desarrollo urbano).

Adán Misael Murillo Guerrero
Adán Misael Murillo Guerrero replicó... M+m Ingeniería Y Diseño (Toluca, Estado de México) M+m Ingeniería Y Diseño - hace 9 meses

Buen día Eduardo. Te comento que existe un mapa del estado que contiene los usos de suelo. Este te permite ver tanto la cantidad de pisos que pueden construirse como los coeficientes de ocupación de suelo. Con respecto a los permisos, debes acudir a la dirección de desarrollo urbano del municipio donde te encuentres para checar aranceles por m2 de construcción, así como los demás permisos que se deben tramitar para la obtención de una licencia de construcción.

Arq. Laurencio Campa
Arq. Laurencio Campa respondió... Diseño y Construccion (Zumpango, Estado de México) Diseño y Construccion - hace 9 meses

Cristina, buen día, con respecto a tu pregunta, te comento lo siguiente. El número de pisos o niveles que se pueden construir en el Estado de México es variable para cada municipio y algunas zonas de estos. Para eso, se debe tramitar en desarrollo urbano del municipio donde desees construir, una carta de factibilidad en la que te indicarán, entre otras cosas, el número de niveles que puedes construir en ese nivel. Asimismo, el costo del pago de derechos es variable, inclusive para las diferentes zonas dentro de un municipio. Lo que te puedo informar o dar a conocer son los diferentes trámites que se deben hacer para obtener la licencia de construcción. De manera general, en la gran mayoría de los municipios del estado de México: alineamiento y número oficial, uso de suelo y licencia de construcción.

Espero que esta información por el momento te sea útil, y si deseas mayor información y algo más en concreto, te agradeceré si me envías tus datos de contacto para proporcionarte el apoyo y la información específica para lo que deseas.

Horacio Nava Vázquez
Horacio Nava Vázquez respondió... Nuevos Habitats Taller De Arquitectura Y Construcción (Cuauhtémoc, Distrito Federal) Nuevos Habitats Taller De Arquitectura Y Construcción - hace 9 meses

¡Hola, buenos días!

El número de niveles permitidos está en función de la zonificación de cada municipio, tienes que revisar esos datos en tu municipio. Nunca te guíes porque tu vecino construyó 5 niveles y pienses que tú puedes hacer lo mismo. Consulta a un especialista.

Saludos.

Tum lus antonio perez sanchez
Tum lus antonio perez sanchez respondió... Organizacion De Proteccion Civil Y Seguridad (Nezahualcóyotl, Estado de México) Organizacion De Proteccion Civil Y Seguridad - hace 9 meses

Buenos días. Primero necesitas checar los requisitos en obras públicas de Palacio Municipal. Una vez que entregues la documentación, te realizan una visita o llevas los planos para que de ahí ellos realicen la cuantificación de tu licencia de construcción.

El arquitecto que contrates tiene que checar tus planos para saber qué tipo de cimentación tiene tu construcción y saber cuántos pisos puedes construir.

Arq Gerardo Becerra

Srta. Cristina, buenos días.

El número de niveles dependerá del uso de suelo que se destine según la capacidad de carga del suelo del terreno. Esto lo puede ver en la clasificación de zona que está en su boleta de predial. El costo de los permisos y licencias estará basado en la cantidad de metros cuadrados de construcción que realizarían en el predio. Estos deberán ir apegados al reglamento y las normas que estén vigentes en la zona, teniendo en mente que deberá haber un proyecto bien estructurado. Una vez aprobadas las licencias y permisos, estarán en completo orden.

¡Ojo!, no se deje sorprender por las personas que se identifican por parte de cualquier sindicato, no son autoridad alguna ni representación jurídica en la construcción de su proyecto, por lo que a este tipo de personas no hay que brindarles ninguna información sobre el desarrollo del proyecto.

Arq. Samuel Uribe
Arq. Samuel Uribe respondió... Silo Arquitectura (Tlalnepantla de Baz, Estado de México) Silo Arquitectura - hace 9 meses

Hola Cristina.

Efectivamente, el número de pisos que se pueden construir en un terreno ubicado en el Estado de México dependerá de la zonificación existente. Es muy sencillo corroborar qué uso de suelo tiene su propiedad, recuerda que existen opciones para incrementar o cambiar la densidad e intensidad de uso del suelo sin mayores problemas. La idea es lograr la rentabilidad de su proyecto, acuda a un profesional que la asesore sin compromiso y entienda sus necesidades de ejecución de proyecto.

¡Muchas gracias y suerte!

Iván  Villegas

Buenos días Cristina.

En primer lugar tienes que revisar que el predio tenga licencia de uso de suelo para casa habitación, en la cual se permiten hasta 3 niveles o 9 metros de altura, esto dependiendo del municipio donde se encuentre el mismo. En desarrollo urbano del municipio te pueden proporcionar esta información.

Por otra parte, me gustaría comentarte que se pueden manejar diseños arquitectónicos que cumplan con estos requerimientos e incrementar los niveles. En Innovarquitec te podemos ayudar con tu proyecto y trámite de licencias. Si gustas, contacta con nosotros.

Gracias Cristina, esperamos te haya servido esta información.

Saludos.

Ing. Rafael Cerezo
Ing. Rafael Cerezo respondió... Arquitecto Perito Responsable De Obra (Naucalpan de Juárez, Estado de México) Arquitecto Perito Responsable De Obra - hace 9 meses

Buenas tardes Cristina, le voy a contestar sus preguntas.

¿Cuántos pisos se pueden construir en una casa en estado de México?

Tiene que ir a las oficinas de Desarrollo Urbano a solicitar un documento que se llama Uso de Suelo. En este documento viene cuántos pisos puede construir, cuánto espacio debe dejar libre para jardín y estacionamiento.

Después de sacar ese documento, le pedirán el alineamiento y número oficial, planos firmados por un perito y Memoria de Cálculo para que le puedan dar la licencia de construcción.

¿Cuánto cuesta el permiso y dónde lo tramito?

El precio del permiso depende del tamaño de la casa que quiera construir. Le cobran por metro cuadrado y puede costar $200.00 MXN por m2, lo tramita en las oficinas de Desarrollo Urbano.

Quedo pendiente de cualquier duda o cotización.

Reciba un cordial saludo

Arq. Rafael C

Perito Responsable de Obra

Arq. Joaquin Alberto Aguilar Urquiza

En términos prácticos, de 2 a 3 niveles para una casa-habitación. Habrá que tomar en cuenta las consideraciones de los colegas respecto de la gestión y permisos. Dependiendo de tus necesidades se realizaría el estudio de espacios, y en consecuencia, del total de m2. Saludos.

Arq. César Islas
Arq. César Islas respondió... Diseños Y Realizacion S.a. De C.v. (Tlalnepantla de Baz, Estado de México) Diseños Y Realizacion S.a. De C.v. - hace 9 meses

Coincido con mis colegas. Habría que checar en la Oficina de Desarrollo Urbano del municipio donde se ubica cuántos niveles están permitidos construir, pero si ya existe una construcción previa, habrá que revisar mediante un sondeo la cimentación que existe para saber si soporta más niveles de carga. Tengo más de 40 años de experiencia.

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